2018年房价走势大局已定,楼市将迎来三大巨变,对于购房者是好消息过完了元宵节

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过完了元宵节，狗年春节也算过完了。在收拾行李回到自己的工作岗位之后，大家是不是又开始盘算着买房的事了呢?

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经过了长达一年的楼市调控，今年年初，大部分热点城市的房价和销售量都出现了不同程度的下滑。那么，今年的房地产市场走势将会有哪些变化呢?专家从以下几个方面入手，深入分析了我国今年的房地产市场走势，和小编一起听听他们怎么说吧。

一、土地供应充足

人人都知道，现在的房子价格昂贵，不过你有没有思考过我国的房价为什么那么贵呢?想要思考清楚这个问题，我们就要从房价的影响因素入手。除了供需关系这些因素外，各类建房成本对于房价的影响也是十分巨大的。

此前，我国各地的管理层出于各类目的考虑，对于土地的供应都是趋紧的。换句话说，管理层并不希望大量出售土地供开发商们建房。在房地产市场前景被大家看好的前提下，本就不多的土地供应自然会引得开发商们争相高价抢夺。

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不过这一情况将在今年得到改观。首先，管理层为了稳定市场，会逐步增加并稳定土地供应量，缓解土地供应紧张的问题。这样一来，土地供应推动房价上涨的动力将会大大减弱。

另一方面，管理层还表示，未来建房用地将不会再被管理层垄断，部分符合条件的企业存量土地、农村土地也将可以被用来建房。

2、马太效应放大

马太效应简单地说就是强者变得更加强，放到房地产市场中就可以这样理解:大的房地产企业将会变得更强大，市场占有率也会变得更高。

数据显示，排名前10、前50和前100房企的市场占有率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度较2016年更为明显。马太效应的放大其实也和管理层调控、资金去杠杆等大环境因素有关。在上述两大因素的影响下，大型房企将获得更大的品牌优势，资金链也更加稳固。

小编认为，大房企建造的商品房无论在质量还是服务上都更有保证，马太效应放大之后，几大房地产大佬之间的角逐也将更为激烈。如此看来，这一变化对于购房者来说也算是个好消息。

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三、租赁房市场即将壮大

一说起租房，不少人心中浮现出的可能还是那副老、破、乱的场景，不过从今年开始，我国的租赁房市场将迎来新的发展。

去年，为了让老百姓们住的更好，管理层创新性地推出了“长租房”。为了让长租房拥有价格优势，管理层更是从土地出让开始就给长租房保驾护航。以较低的价格拿到土地建造的长租房也在今年迎来了第一波房客。专家指出，后续地方管理层将会加快推地速度，还会有更大规模地块会被推出，租赁房市场也将会更加壮大。

从以上三大变化不难看出，今年的房地产市场对于刚需一族和租房一族来说有了不少的好消息。管理层出台的一系列政策都将有助于老百姓们住的更好，幸福感更高。