三、四线城市房价全面下跌，中小企开发商面临倒闭潮! 现在的楼市调控越来越有针对性

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现在的楼市调控越来越有针对性，不管是大城市增加土地供应，还是中小城市的限购限购政策，都会城市房价带来巨大的影响。这也说明了楼市调控并非空言，而是有预谋的调控。2017年的调控政策层出不穷，而2018年也将持续这一情况。

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近日，国家统计局数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。

而紧接着银行贷款难度加大，房地产市场又不景气，导致开发商融资难度增大，部分中小房企面临困境，已经有个别房企倒闭的现象出现。纵观房地产发展进程，个别房企倒闭属于正常。在房地产黄金时代，也有倒闭的房企出现。但是像去年，百强房企倒闭的现象并不多见。

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严厉调控下，房企资金链紧张是不争的事实。为了加快销售资金回笼，部分房企加大了销售力度。但是现在市场观望气息明显，购买力严重不足，这也让房企举步维艰。另外，最近房贷利率有所上调，影响了开发商的资金链。同时也改变了购房者的心理预期，首付提高，贷款难度大，放款困难，让买房者也暂缓了购房计划。

原本三四线城市的消费水平就还未到达高房价的购买力而去年一路高涨的房价也将有所松动。不少开发商坦言:三、四线城市已经饱和，本地人要么买过了，买房不敢买。外地人来了一波买完就跑，根本没留下几个人。现在来看房的要么是乡下人，要么就是逛热闹，根本没几个买房的。

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2018年的政策调控仍旧将持续之前的严厉，现在越来越多的炒房者选择了集体跳水，疯狂抛售。他们不再与开发商一道，抢房囤房，加价炒房，不再在售楼处门口排大队，制造房子抢完了的紧张情绪，不再推动出现了天天日光盘，开盘即售罄等愚弄大众的伎俩。

现在随着市场的降温，炒房客和开发商不再有那么高的默契度了，开发商的房子越来越难卖了。