从美联储今年预计加息三次，谈2018年“中国房事” 从去年年中开始

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从去年年中开始，银监会对房地产信贷监管加紧，对房地产信贷额度实施控制以来。

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房地产利率市场化已经成为一种新常态，特别是进入到2018年。2018年年初并没有像往年一样将积压的房地产贷款一次性放完，而是按照额度计划性放款。同时个人住房信贷利率上浮15%到20%，更有甚者直接上浮30%，由此可见个人住房商业贷款的紧张性。

但是我们看到无论个人住房商业贷款利率如何上浮，而实体经济贷款却始终保持基准利率，并优先放款。从国家政策角度说是支持实体经济发展，但是我们仔细想想，其实这中间还是有掩耳盗铃的嫌疑。

任泽平曾经说过：中国经济未来一段时间呈L型走势。说实话，我不太认同这样的说法，如果说未来中国经济数据呈L型走势，那我赞成。至少经济数据可以适当掺水，经济数据呈L型完全有可能。

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如果实体经济长期呈L型，那从心电图的角度说，不是中国经济死了吗？所以，从目前央行信贷政策来看，中国经济继续下滑的可能性很大，不然早就应该全面跟进美国加息了。而不是像这样的畸形商业贷款模式了。

有鉴于此，2018年随着美国加息进程，中国住房商业贷款利率上浮30%将是新新常态，个别商业银行上浮40%也是很正常的。所以，这样势必对刚需购房客造成实质性伤害，房地产市场将趋于理性。

特别是三四线城市将出现跳着回调，而一二线城市由于需求旺盛，调整充分，房价将保持慢牛格局。

最后随着特朗普打响钢铁、铝的贸易战，对出口行业将持负面影响，从而再次影响到中国实体经济复苏，所以未来经济形势相对严峻。

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