昆明要装修的业主注意:验房究竟有多重要?看了邻居家的工地悔哭
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辛辛苦苦存钱买的房，你能确定交房时自己的房子与购房合同上的规范都一致?交房时没有认真验房及时发现问题，装修时就会引发很大的麻烦!不信你看下面的业主:
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验房可不只是看看地上有没有坑，墙上有没有洞、有没有开裂，门窗能不能打开就完事了，你还有很多的事要做!没有验好房就开始装修，你就会发现各种空鼓、裂缝、渗水等问题，无论怎么装修你都挽救不了!
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网众清水房验房二十一步
(1)、收房资料查验(竣工验收备案表、户型图等);
(2)、验收入户门;
(3)、验收强电箱;
(4)、验收弱电箱;
(5)、检测等电位;
(6)、检测室内开关面板;
(7)、验收室内窗户;
(8)、检测门、窗大小头;
(9)、检测飘窗;
(10)、检测墙面;
(11)、检测地面、顶面及楼板;
(12)、检测地漏及下水管道;
(13)、检测厨房;
(14)、检测卫生间;
(15)、检测阳台;
(16)、检测阴阳角;
(17)、检测墙、地面平整度;
(18)、检测空调洞口、排气洞口;
(19)、检测自然间净高;
(20)、检测开间净深;
(21)、装修建议;
(说明:验房内容项目结合具体项目及业主要求可进行调整;)
3、验房原则
(1)、客观公正、实事求是。
(2)、网众验房应依据国家、地方、行业现行标准规范、装修合同中所涉及到的相关条文要求进行检查记录。
(3)、网众验房给出的验房意见系以验房时被验房屋的显性特征以及业主提供的相关资料为基础。
4、验房参考标准规范
验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准(有更新的参照最新更新的现行规范):
《建筑法》;
《商品房买卖合同》;
《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2008);
《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);
《城市房地产开发经营管理条例》;
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》;
《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001号);
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;
《建筑装饰装修工程质量查验规范))(GB50210-2011);
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013);
《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号;
《住宅设计规范》(GB50096-2011);
《民用建筑设计通则))( GB50352-2005);
《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。
5、网众验房服务细节标准
(1)、每套房屋验房人员为1-2名，100平米左右的房屋验房时间不低于90分钟;
(2)、验房师至少包含一名有两年以上验房经验的资深验房人员;
(3)、验房师至少包含一名有房屋查验咨询师证书;
(4)、网众验房师均着网众验房工装、带专业验房工具箱(箱体含LOGO，箱内包含激光测距仪、激光标线仪等十余种验房工具仪器，详见验房工具仪器介绍);
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6、网众验房仪器介绍(第三代)
(1)、红外线水平仪(主要检测房屋墙面阴阳角、水平等问题)
(2)、2米靠尺+塞尺(主要检测墙面、地面平整度等问题)
(3)、直杆空鼓锤(网众独创，主要检测清水房墙面、地面空鼓等问题)
(4)、伸缩空鼓锤(主要检测精装房墙砖、地砖空鼓等问题)
(5)、折叠水桶(主要检测房屋地漏问题)
(6)、多功能直角尺(主要检测阴阳角、窗户、门、柜等问题)
(7)、手持甲醛检测仪(主要检测房屋家具、地板、衣柜等甲醛问题)
(8)、噪音检测仪(主要检测室内噪音等问题)
(9)、测距仪(主要检测室内使用面积及净高等问题)
(10)、相位仪(主要检测插线板电路等问题)
(11)、手电筒(主要观察墙面、阴暗处等问题)
(12)、卷尺(配合红外线水平仪，主要检测尺寸问题)
(13)、伸缩观镜(主要观察窗户、门、吊顶等高处问题)
(14)、扳手(主要检测房屋五金等问题)
(15)、钢丝钳(主要检测房屋五金等问题)
(16)、寻线仪(主要检测网线等问题)等。
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7、网众验房团验楼盘数据分析评估(示范)
本项目主要针对团验楼盘，对问题的部位、分量、数量、各楼栋，各分包的房屋问题情况进行统计分析研究，为业主决策提供科学评估建议，并为决策提供重要参考数据及依据。业主|装修|工地|昆明|邻居|网众|验房---
8、网众验房服务优势
(1)、验房后出具有法律效应的验房报告，为业主维权提供重要依据;
(2)、验房师团队经过多年发展积累，积累了丰富验房经验和大量的验房案例;
(3)、全国拥有100余人验房团队，能同时对几十户房屋进行专业查验，保证业主团验品质;
(4)、验房时间业主选择，客服全天24小时在线，业主至上，体验感至上。
(5)、购买网众验房毛坯房验房产品的业主，公司赠送一个点位的专业甲醛检测。
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(6)、与四川建筑职业技术学院和四川交通职业技术学院共建房屋查验实训基地，为打造专业验房团队提供保障
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9、网众验房(成都)报价
单户验房，4.2元/平;组团验房(10户以上)，3.6元/平。
(说明:其余城市报价参考网众验房官网)
附表一:网众验房现场报告(金科天宸)
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附表二:网众验房电子报告(示例)
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十、验房预约流程:
如您的楼盘开通的有拼团验房，进去“拼团验房”页面，在最上方搜索楼盘名字，点击“拼团中”，填好信息支付成功就预约成功。
投诉热线:18081168800(同微信)
24小时服务热线:400-028-5998
毛坯房(清水房)验房常见问题
1、结构安全问题--贯穿性裂缝(现浇板开裂)问题
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验房师进行渗水实验
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倒水后地面找平层可清晰看到裂缝
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现浇板底部已经渗水
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现浇板底部已经渗水
贯穿性裂缝(现浇板开裂)，影响房屋使用年限，甚至结构安全。这类问题尤其要重视，许多楼盘均有此类问题。
2、渗水(漏水)问题
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窗户渗水
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卫生间渗水
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厨房渗水
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水以及屋顶渗水等问题。如在收房时未验出来，装修后墙面掉皮、长霉，还会影响邻里间关系。开发商、装修公司也互相推责，就麻烦了。
3、影响装修的问题
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空调洞口倒坡，影响空调使用效果，冷凝水倒流
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墙面空鼓、砂浆比例不达标
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验房师检查墙面平整度
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验房师检查阴阳角
空鼓、阴阳角不直、平整度以及房间大小头等问题，对后期装修会造成很多麻烦。
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毛坯房空鼓问题造成装修后墙面乳胶漆开裂
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毛坯房房间大小头，装修后地板铺好后出现收边宽度不一致
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毛坯房地面不平整，装修后地板软塌、空鼓
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毛坯房墙面不平，安装踢脚线后缝隙较大
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