新手买房：从无到有需要经历的几个阶段，别再只知道交钱给房了！很多人包括小粥在内

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新手买房：从无到有需要经历的几个阶段，别再只知道交钱给房了！。阶段|交钱|买房|契税|经历---

阶段|交钱|买房|契税|经历---

很多人包括小粥在内，没有接触房产之前认为买房就只是交钱给房，但是接触后才知道远远没有那么简单。交钱给房就只是其中的两部分，今天小粥就给还再纠结买房的人，聊一聊买房需要经历的十大阶段的。

1. 确定买房的目的

为了自住买房可优先考虑交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能够保证。而为了投资的，重点就要关注周边配套，成熟的商业配套都能人能够房子更容易出租。

2. 买新房还是买二手房

新房的有点是首付较少，房子全新，缺点往往是位置比较远，配套不一定完善。

而二手房就是配套完善，可以做到拎包入住，确定就是房子往往比较老旧，价格贵，贷款额度低，而首付比例高。

3. 买房准备资金

买房前准备的这三类资金：一是首付，二是税费，三是装修费用

首付：首套房一般要准备20-25%首付款，一线城市可能需要30%。

税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费和印花税等

二手房一般需要承担中介佣金，契税，个税（非未满不唯一）。

装修费用：装修这件事主要由业主自行确定，所以要事先这部分资金考虑在买房总额度内。

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4. 选楼盘

购房者应该优先选择大品牌的楼盘项目，这类开发商对资源的运用更阿基合理，各种配套也更加完善。

5. 配套设施

对于小区来说，配套设施也是十分重要的，比较理想的小区至少应该满足，3公里内有完善的日常生活所需要的设施，比如菜市场，超市，公交和地铁站等等。

6. 确定房屋面积

房屋的面积主要考虑人口数量和税费支出。人口比例一般来说有这三种类型：单身公寓、婚房和三口之家，买房契税是主要的支出项。大家可以针对自己所在城市的契税比例去控制。

7. 选户型和楼层

中低层房子适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层就不觉得封闭压抑。底层房子更适合老年人居住，出行方便。而其他人不必纠结楼层，更多的可以根据自己喜好任意选择，而大家惶恐的“扬灰层”更多的是一种谣言。

户型方正不缺角，动静分明，明厨明卫和南北通透的户型是好户型，选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

8. 核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市，无法取得产权证，二书指的事开发商的承诺，新房通常是保修两年。

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9. 签合同

小粥给大家谈谈签合同需要注意什么：

是否规范的制式合同。

补充协议是否有利于购房者的内容。

“不可抗力”是认定是否合理。

确定违约责任。

10. 收房

收房主要查两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的问题要在房屋验收单上信息写明了。另外，各种费用就要在此时缴纳了，比如：契税房屋维修基金等。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。