我们追逐了十余年的楼市，到底是在追什么前几天

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前几天，我在二线城市买了一套房子，因为是刚需，不得不买的那种。

由于毕业才3年，家里世代农村，在我的买房中没帮上多少忙，首付27万，其他全部按揭贷款30年。

第一次买房，既忧伤又高兴，忧伤的是与现在的房价比，前几年价格竟然那么低，怪我太傻，慧眼不够;高兴的是，我终于有了一套自己的住房，总算是在这个城市有了一个家。心定了，事情也就定了。

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虽然我没有能力追逐房产，但是十余年来，整个中国都在极力追逐的玩意儿--房地产，到底是在追逐什么呢。

在中国，房地产起步于八十年代，随着南部沿海改革开放进程加快，房地产在南部沿海快速发展起来，到93年时，由于海南、北海等地出现了房地产异常过热情况，国家出台了中国历史上第一次调控措施，房产市场迅速降温，烂尾楼比比皆是，由于是第一次房产调控，效果甚好。在此后的1998年、2003年、2005年、2008年、2010年四次调控中，调控效果反复，预期效果没有第一次调控好。

结果是:在市场与政策的一次次较量中，房地产从少数人投资转变为大众投资;从南部沿海的局部追逐，直到现在的全民追逐。

现在如果你有足够的钱，你会做什么，相信很大一部分人仍然会说，我会考虑在买套房。这就是普通群众对目前楼市的自信。

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但是我们在追逐什么呢?

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房地产市场的蓬勃发展归根到底是以下几个因素综合的结果:

第一、中国经济的发展

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放眼世界来看，中国房地产市场，其实并不是什么新鲜事儿，美国、日本早就玩过了，而且玩烂了。上世纪着美国、日本经济快速发展，各行各业都成长迅速，房地产尤为繁荣。其实也就一句话，国家经济发展与各行各业发展是一同进行的，两者相互促进。只要经济不出现大的波动，这就是房地产最有力的底气。

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第二、货币影响

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从2009年开始，中国成为全球第一大“印钞机”，2012年全球新增货币中，中国占据一半，(具体深层原因这里就不说了，后期再详细说明)。我们最简单的想一想，国家发的人民币多了，用来干什么呢，有钱了就“买买买”呗，所以我们就发现了人民币越来越贬值，连一个鸡蛋都从十年前的2毛钱涨到了现在的1.5元。钱多了，什么都在涨价，房产也是其中之一。根据预估，未来10年，中国还降增发30万亿人民币。后果可想而知了。

第三、城市化发展

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城市化是任何国家发展必不可少的环节，看看美国的几大城市群，再看看日本东京。对比之下，我们中国城市化还是没达到发达国家水平。城市化的本质是资源的聚集，比如说医疗资源、养老资源、教育资源等等，而拥有了城市的房子，才能享受这些资源。所以越来越发展的城市化，各项社会资源都会向大城市聚集，人也会向城市聚集，必然带动房产市场增长。

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第四、稀有资源

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土地是国家掌握，人民没有拥有权，这个本质也就决定了土地是稀缺资源，那么有限的土地必然带来有限的房子，土地给多少就只能盖多少房子。稀缺资源自古就是我们追逐的对象之一。

第五、文化因素

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“你和丈母娘之间，就缺一套房子”这句话是中国文化本质表现，租房在心底是不被认可的，甚至连自己都不认可。像本文开头说的，有了房子，我才感觉有了家。就是这种文化心理，使得买房成为每个人必不可少的生活需求。

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