我们在买房子的时候，常常会想，为什么房子会那么的贵？房子的真正成本有多少？

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小编在一家房地产公司上班，从事的是工程管理方面的工作，我们一起来算一算，房子的真正成本有多少。

地点：苏北的三线城市之一

苏北城市稍好一点地块的土地价格，应该在200万---300万每亩，按250万每亩计算。

土地款为：250×100=2.5亿。

普通多层建筑（5＋1）造价约为：2100元/平米

普通小高层建筑（11＋1）造价约为：2400元/平米

普通高层建筑（17＋1）造价约为：2600元/平米

普通超高层建筑（30层）造价约为：2900元/平米

营业税、土地增值税、契税、交易税、印花税等

景观、园林、道路、下水道、化粪池、窨井、围墙、大门等

立项、环评、质检、安检、审图、防雷、测绘、招投标、环保、城管及项目管理人员工资

销售提成、售楼部、管理人员工资、广告

土地款总投入为2.5亿，启动资金约为3000万，总投资为2.8亿。按1年半回收成本。银行同期贷款月利息按9厘

280000000×0.009×18个月=45360000元

如果投入资金为自有，可以多赚296元/平米，如果是融资，利息更高一些，利润相对少一些。

上述价格波动的主要因素是地价，其他波动较小。各地或有差别。

苏北县城一级的新建商品房住宅成本约为4800元/平米，销售价格约为5200---6000元/平米

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