资本涌入所谓三四线城市了？放心他们不傻 var vote_init_script = document.get

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导语：今天是一年一度的元宵佳节（正月十五），在这里祝贺各位元宵节快乐，全家幸福安康，2018年发发发！今天我想跟大家共同讨论的一个热门话题是“资本涌入三四线房地产市场”近段时间，老是有这样的问题出现在我的头条上，说在一线二线城市限购限贷的情况下，资本无处可去，开始瞄准所谓三四线城市，大概三四线城市的房子要涨价等等这样的言论。今天我希望我的解读能给大家一些真正的帮助。

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三线城市

资本真的开始涌入所谓三四线城市吗？

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从一些言论来看，市场的资金在一线二线城市（主要是炒房团）无法待下去之后，就会瞄准一些三线四线城市，所以说2018年这些城市房价上涨甚至暴涨是大概率事件。可是这些炒房资本真的开始涌入所谓三四线城市了吗？恐怕不是吧。

各位朋友尤其在自认为是三线四线城市的朋友，没事可以去售楼部或者上网去搜搜一些楼盘的新闻信息，看看是不是有烂尾或者延期交房的现象，是不是有各种投诉现象出现。我身边一个朋友（刚需族），2014年在一个所谓三线城市（区域副中心城市）购买了一套住宅，按照合同最晚2016年5月份交房，如今还没有正式交房。原因呢?企业资金链出问题了，尤其是一些地方房地产企业，资金出问题是大概率事件。

在这种情况下，你认为这些所谓炒房团会傻不拉几的去这些城市区炒房？你要明白炒房团为什么一直喜欢在一些所谓一线二线城市炒房（甚至在四环五环外炒房），因为变现快！今天买了，交房立马交易就能赚一笔，这是他们的基本套路。所以，不要低估炒房团和这些资本的智商。

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炒房团

限购和限贷真正是为了挤泡沫，防止炒房团扰乱市场，不是为了让房地产资金转移到其他城市

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在一些热门的所谓二线城市，限购限贷一直都没有放松过。我所在的城市基本房贷利率已经上浮了20%，在5.88%左右水平。个人感觉这么高的利率主要就是为了打击炒房团和限制投机性投资，尤其这么高的利率对于购房者和开发商来说都是一种巨大的压力，尤其是开放商。一些本土的中小开放商陆续退出房地产市场是大概率事件，未来越是体量大的开发商比如万科、华润、恒大等越是抗压。

那么你说这些中小开放商在热门城市待不下去了，会去一些三四线城市吗？要知道，三四线城市的库存压力更大，风险更大，他们不会去。炒房团会去吗？这些城市新房都卖不完，还二手房？不要忽悠了好吗？给大家一个数据，2008年金融危机之后，国家4万亿的财政支持下，大约有30%的开发商资金都是由当时的制造业流入进来的，可以说这30%的资金在如今房地产市场重压之下，撤出这个行业是大概率事件。所以，朋友们一定要清楚。

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万科地产

国家这么大力度整治房地产的原因无非就是要让资本进入合适的领域比如：制造业

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制造业是一个国家的基石，制造业强盛才能实现国家这种富强。中央政府已经明确了，房子是用来住的。这是基调，也是政府的工作目标，有一句话“在中国永远不要低估国家意志”。这批之前进入房地产的资金，如果退出的话如今看来只要两个路子制造业或者第三产业。如今已经有好多城市的房地产行业还是这个城市的经济支柱，我所在的城市2017年房地产行业创造的GDP已经占到了50%，这是我国大多数城市的缩影。那么其他三四线城市呢？恐怕更为严重吧。

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制造业

那么究竟哪些城市会出现新的房价上涨机会呢？

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之前我就发表过一篇文章，不要简单的以三四线来划分城市。决定房价上涨的因素个人认为这两个比较重要：第一、人口！人口是任何行业发展的基础，这个城市是不是房价健康会上涨，主要看人口，尤其是近几年的流入人口数量，有持续的人口流入才有可能带来住房需求；第二、所处的位置是否能享受国家政策红利。是不是交通枢纽，是不是区域重要的经济城市，是不是区域副中心城市。未来国家的城市群建设是板上钉钉的，如果你所在城市在这个范围内恭喜你，还是有机会的。

不论你在哪个城市（尤其是所谓三线四线），如果是为了定居早买晚买都一样，如果是还想投资个人觉得还是不要冒这个风险了。房市有风险，投资需谨慎。

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