买房福音!南京公积金个贷额度或提高到40-60万元!! 降低落户门槛后

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降低落户门槛后，南京公积金政策也有好消息传来!

2月份，南京住房公积金管理中心推出2018年十项为民服务举措，其中就包括提高租房提取额度和加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。而近日有消息称关于“公积金贷款额度调整”的议案若通过，个人公积金贷款或达到40-60万元。

南京公积金贷款额度低是不争事实

众所周知，南京市目前的公积金贷款最高额度为个人30万，家庭60万。这一额度与国内一线城市相比，还处于相对较低的水平，例如北京的最高额度为120万，上海为个人50万、家庭100万;部分强二线城市中，杭州市为个人50万、家庭100万，成都为个人40万、家庭70万;就连省内的苏州也比南京高，是个人45万、家庭70万;常州与南京持平，都是个人30万、家庭60万。

可见，以房价作为对比来看，南京的公积金最高额度偏低是不争的事实。与动辄两三百万的房价相比，个人公积金最高额度仅30万、家庭60万在高房价面前不过是杯水车薪。再加上公积金贷款路上的“困难重重”，更使得不少买房人放弃公积金贷款，认为还不如全商贷后采用“逐月还房贷”的形式来用。

今年，南京住房公积金管理中心提出了新一年的“小目标”:全市归集住房公积金260亿元，相较2017年增加40亿元;新增5人以上缴存单位1500家，新增缴存职工20万人;发放住房公积金贷款120亿元;提取、贷款、按揭协议签订审批时限达标率100%;“12345”工单办结率、“12329”热线及网络服务的人工咨询回复率均达100%。

惠及面不广!这类家庭最高可贷240万

2月2日，南京住房公积金管理中心发布《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，在该细则中明确提出:高层次人才公积金最多可贷120万，夫妻双方均为高层次人才可分别按人才类别计算个人可贷额度，即家庭最高可贷240万!

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《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。

不过高层次人才标准比较高，一般人难以企及，政策惠及面不广。

不过，如果真的上调的话，不可避免会带来资金池的紧张问题，这样准业主们在申请的时候势必需要更长的等待时间，甚至会因为资金紧张申请不上的情况出现。

当然，目前该提案是否顺利能够通过还是个未知数，我们一起静候佳音吧!

-- 2018年南京公积金贷款提取大全 --

一是取消住房公积金提取申请单。

职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单，这样可以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。

二是开展购房提取网上业务。

职工及其配偶在南京市主城区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)购买自住住房的，可以在中心网上办事大厅申请办理提取。住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息，利用“互联网+”和大数据技术，让“信息多跑路、职工少跑腿”，帮助职工实现了“足不出户、轻松取钱”。

三是开展同行提取通兑业务。

在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取。这样职工可以就近选择网点申请提取，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。

另外，2017年9月1日起南京已经推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。

公积金重点一览:

1.公积金贷款以家庭为单位，个人最高可贷30万，夫妻二人最高可贷60万。

2.首付2成多限于纯公积金贷款。对于公积金贷款+商贷的组合贷款形式，往往以商贷的首付情况为主，保持一致。因此，在实际情况中，首套房的首付最低也要3成。

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当然，公积金最高可贷款额度为个人30万。具体的贷款额度计算公式如下:

借款人月计缴住房公积金额 / 借款人住房公积金缴存比例 * 个人还贷能力系数(目前为0.425) * 12(月)* 实际可贷年限(男士:60周岁-现龄，女士:55周岁-现龄，最多可贷30年;连续缴满5年公积金的可以延长5年)。

购房提取公积金

重点一览:

1. 购房提取公积金的办理时间为:购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。

2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。

3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。

提取公积金购买商品房所需携带的材料:

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4. 购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。

5. 代办须提供代办人身份证原件。

提取公积金购买二手房所需携带的材料:

1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。

2. 房屋所有权证原件。

3.购房发票原件，如:现金(转账支票)。

4. 契税完税凭证。

5. 存量房买卖合同原件。

6.代办须提供代办人身份证原件。

(部分资料来源:楼市飞说、河西楼市)