北京海淀共有产权房七成弃选，背后的原因是？海淀共有产权房注定是最受关注的一个

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海淀共有产权房注定是最受关注的一个项目！

3月1日的选房进行到一半，就有媒体预测项目的弃选率高达60%；到下午6点结束时，431套房源全部选完，轮候到了1600号，也就是说有近70%的家庭放弃了选房！

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作为北京个人产权占比最高的共有产权房，价格不及临近在售商品房的一半，户型设计合理，还是在寸土寸金的西北旺地区，为什么还有那么高的弃选率？

小Z在现场看到、听到的一些，再加上众网友的留言，想必能给你答案！

1、100万首付太高！纯靠工资攒钱买房没戏！

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小Z在现场看到，来选房的基本都是30岁出头的年轻人，不少还有父母陪着，可想而知，这是举全家之力再买一套房！

89㎡两居总价约311万，即便选择组合贷，贷款7成是217万。假设公积金贷满120万，月供约5847元；剩余97万商贷，月供约5812元，总的月供约11660元。贷款人需要开具约24000元/月的收入证明。

那些没有父母可以支持，没有老家房产可以变现的年轻人，指着工作几年就攒下100万资金，显然大多数人实现不了，除非你进了BAT那种级别公司的核心业务部门。

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2、定金、首付款退还问题！

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在之前的咨询会里虽然有关于这块的解答，但有不少购房人因为摇号顺序偏后，根本就没去参加项目咨询会，等到选房前几天临时接到通知参加选房，已经没有渠道详细了解。导致很多购房人不清楚什么情况能退，什么情况不退！

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制度的初衷是好的，通过定金不退的门槛，从而减少凑热闹的申请人所增加的无谓的工作量。

但是既然已经不是纯市场意义的商品房了，能不能从为申请人服务的角度出发，而不是从减少主办方的工作量来考虑呢？

定金改成订金，二次资格审核不过可退，也许这样的设计会更合适。

3、首次购房，准备不充分！

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下午1600号都被叫进去等候选房的时候，有位排在800多号的购房人才刚进场。此外购房资料不齐，首付款没有筹集，甚至在选完房小Z还看到购房人在跟销售讨论贷款通过需要哪些条件的情况。

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1600号以后的在门口等候

4、试试看！买不买先申请了再说！

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最后也有少部分人抱着试试看的心态，有一个网友说的挺对，但凡有资格试肯定要申请，至于买不买到时候再说！

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不管怎么说，这次的选房也传递出了不少的东西，希望能给后续上市的项目提供一些参考，也实实在在的能为购房人多考虑一些。

产权已经不完整了，服务能不能稍微周到些？