欧神再挺深圳:开始了，3个月内涨30%!历史很短。点击上方楼兔子即可订阅《楼兔子》爆

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刚刚进入3月份，新华社立马报道了深圳最新的房价走势，新建商品住宅均价每平米54191元。原文标题是:深圳新房均价连续17个月下降!

国家统计局监测的数据也显示，深圳正在引跌全国70个重点城市。

然而，中国房地产界极负盛名的投资客欧神却始终看好深圳楼市。最近更在小密圈非常肯定地与粉丝互通:深圳房价今年必将录得30%的涨幅。三四五三个月，就会涨。

一边是深圳官方定调，今年深圳楼市不许涨。一边是民间多军领袖预演继续涨。完全方向的研判，你相信谁呢?

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有粉丝匿名提问欧神，再过3天就是3月了，你的意思是深圳2018年3月至12月，涨幅30%?

欧神的回答是:三四五三个月，历史很短。

很多朋友不太清楚这简短对话的背景。楼兔子这里帮你回顾一下。

首先欧神是上海房产投资界开宗立派的人，水库论坛的创始人。其本人具有非常丰富的房地产投资实战经验，也出过《中产阶级如何保护自己的财富》这样的专业书籍。在全国地产投资圈声誉比较高，粉丝影从者甚多!曾经发起号召，带领全国各地楼市投资者进军上海、北京和重庆杭州等地。

欧神本人今年1月沸沸扬扬地离婚。据他本人透露，离婚代价是放弃共有的北京上海一共35套房，大约6300平米。同时代偿4550万元债务，并负责房贷现金1000万元。获得两个孩子的抚养权。

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欧神不是一个简单的投资者。还有一个表现，那就是欧神还已经两次在北京大学举办房产投资分享会了。圈内说是欧神北京演唱会。全国各地的房产投资爱好者千里迢迢付费上门听课。经济学家教授茅于轼、张维迎等也出席听课。

关于深圳楼市，欧神在去年11月的北京演唱会后的晚宴，投资者私会上，公开表态非常看好深圳楼市，并发出檄文:下一站，深圳和重庆。

欧神该预言出来后，深圳楼市确实出现了一批来自北方的投资客。

随后，欧神在去年12月份再次在自己的小密圈里预判，深圳房价2018年将录得30%以上的涨幅。欧神表示非常看好香蜜湖板块。

今天是元宵节了，2018年的深圳楼市过节后就算是正式开始了。过了一个年，楼市似乎翻了天。

因此，粉丝今天再次向欧神提问。对深圳楼市的研判是否因为大势改变而改变了?

显然，欧神坚定看多深圳楼市的研判没有改变!

从对话看，匿名粉丝似乎更保守些。将30%的涨幅锁定在全年时段内。但欧神的回答更加斩钉截铁:就在三四五三个月内。

显然，欧神认为深圳楼市踏入三月份就该启动了!而且可能在3个月内涨30%。

问题是，历史很短。这句话该怎么解释呢?

第一种解释是:很短的时间，就可以实现30%的涨幅。第二种解释是，30%的涨幅是可以实现的，但不一定能持续全年，猛涨的时间段很短。可持续性有待观察。

元芳，你怎么看?

与此同时，深圳官方的表态是:2018年深圳房价不许涨!

那么开发商又是什么态度呢?

两天前，楼兔子得到中介发的资讯说，深圳湾后海一个在售新盘已经发出广告了，4月份以后房价预计上涨8%。

也有中介发信息说，关外一个品牌开发商的在售新盘，在2月28日之后，就正式收紧了春节期间的售房优惠。中介渲染说，这就等于是涨价了。

还有开发商则不表态近期楼价的走势，但对于三年后的房价却极有信心。

楼兔子粉丝朋友转过来的信息显示，横岗的一个在售新盘就正在告诉自己的潜在客户:凡是购买者担心两三年房子不涨价，我司可与其签订《原价回购协议》不仅原价回购，而且偿还近两年所产生的利息和所还的月供。

这和上一轮调控市闪现江湖的保值回购计划几乎如出一辙。

不管是隐性涨价，还是保值回购。开发商似乎都认为深圳房价很难再跌了，但都不敢明目壮胆地说，深圳房价今年必定涨。

最近几天，市场频繁传出劲爆消息。

中信银行叫停北京发放200万以上住房抵押贷款。业界评论说是中信银行以实际行动表示不看好北京房价。

昆明在一波房价上涨之后，突发调控辣招，禁售三年。传言惠州新房按揭贷款首套利率上浮了20%至40%。

市场预期已经完全乱了。你会相信谁呢?

楼兔子的感觉是，深圳个盘价格会严重分化，销售状态也会严重分化。这个问题，咱们明天另外写一篇文章讨论，敬请期待。

文后提示一下，最近保利地产出了一部地产白皮书，对中国房地产走势有一个央企视野的研判。楼兔子拿到了完整的PDF版本。另外，最近出了一本奇书，《我在碧桂园的1000天》，据说碧桂园集团极为敏感，已经直接到中信出版社整购了所有的新书。还未批量上市，就已经整体下架了。少量流传出去的新书，号称市场价一本5000元，甚至10万元!幸甚!楼兔子也拿到了这本书的PDF版本。两本书都收录在楼兔子小密圈里，有兴趣的朋友可以加入楼兔子小密圈自行下载。或者加微信号hfsense

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更私密解读在楼兔子小密圈哦。楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈，是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一，先后在深圳特区报、晶报担任房地产采访人员编辑主编。16年时间里，专访深圳及全国地产大佬超过500人，实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯了如指掌，自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。加微信号58142696

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