住房租赁市场收益率不高，未来靠租金还是赌房产增值? 住房租赁市场是当下房地产市场中最热

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住房租赁市场是当下房地产市场中最热门的领域。春节期间，中国房地产业协会会长刘志峰表示，“2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，住房租赁新征程已经开启，发展之快、力度之大、社会关注之广前所未有。”

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此前，链家研究院发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。克而瑞、仲量联行、戴德梁行等房地产著名机构也发布了相同观点的报告。

2月2日，中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议，中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房金融服务领域合作，开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。租售比极低的住房租赁为何如此受关注

按照当前的住房租金回报率多数城市仅仅1--2%，甚至有低于1%的，尚不够基准利率，而且还是名义房租，还没有扣除管理人员、维修等成本。这个利润率远远低于各地银行的基准利率。从利润率的角度来说，这并不是一个可持续的市场。从目前来看，单靠房租上涨，或有一个比较长的时间过程，而且究竟房租能涨到多少，仍是个未知数。

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苏宁金融研究院高级研究员石大龙:“目前除几大国有银行及个别股份行、城商行外，其他大多数银行并未介入这一市场的原因是目前住房租赁金融仍没有风险可控前提下的清晰盈利模式。国有银行进入，一方面是为响应政策号召，另一方面也因为大行的风控能力相对较强。”石大龙如是说。

实际上，目前各大银行虽然推出了意向授信、住房租赁贷款等金融支持手段，但在实际操作层面，存在供给端和需求端潜力未释放的状态，国有银行进入住房租赁市场仍处于摸索的阶段。

此外，如果不解决收益率不高的问题，银行进入住房租赁市场本质上还是在赌房价上涨、房产增值，希望房产增值部分能覆盖利息与房租之间的差距，银行的风险才会降低。