这个一线楼市销量再创新低，房价下跌的开关打开了吗？每年春节期间国内楼市都处于成交冷淡

傻大方小编提示您本文标题是：这个一线楼市销量再创新低，房价下跌的开关打开了吗？。来源是深度财经共鸣。

这个一线楼市销量再创新低，房价下跌的开关打开了吗？。楼市|新低|一线|房价下跌|销量|开关---

每年春节期间国内楼市都处于成交冷淡的时期，而此次从广州发布的二月新房成交的数据来看，今年二月广州新房成交仅3185套，此次销售量更是达到继2012年之后的最低值，而这也是广州新房超过十个月低于一万套的数据了。而今年二月同比去年下跌了53.21%；而在价格方面总价同比上浮4.13%，所以作为一线城市的广州是否也将面临冷冻楼市的状况呢？

楼市|新低|一线|房价下跌|销量|开关---

猛龙炒股也很多年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的！关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。

一线城市房产市场退热

一直以来都火热的一线楼市慢慢的回归理性，楼市调控的主要对象就是抑制房价过速上涨，而一线城市由于发展过快，吸引不少炒房客和投资商进一步推高了房价；然而在经过一年的调控之后，北上广深四大一线城市在楼市成交量上都出现了不同程度的下跌。下跌原因有以下几点：

1.楼市调控作为抑制房价上涨最重要的一点，各地区因地施策，制定合理的政策应对过高的房价，在抑制房价上起到首要作用。

2.刚需购房趋向理性。不再一股脑的冲进楼市，而是根据自己目前的情况和楼市现状，合理的选择购房还是不购房。

3.楼市房价走势难预料。对于现在的房产市场有涨也有跌，在不同的地区，有不同的状况，所以楼市房价摇摆不定也成为影响楼市成交的原因之一。

楼市|新低|一线|房价下跌|销量|开关---

房产市场去杠杆效果良好

利用较少的本金来获取巨大的利益是此前房产市场善用的方式，而本身房企就是一个高负债的行业，如果不断加大一个金融杠杆，那么一旦资金出现问题，就会对经济造成巨大的影响；所以高杠杆带来的风险也是不容忽视的。

而目前银行也加大了对于资金的管理力度，所以房企想通过银行来觉得资金问题的可能性就大大降低了，所以缺钱成为房企今年面临最大的问题。

加速售房脚步，防范资金风险

房企高负债，如何降低一个风险呢？如果银行继续采取外部融资来消化巨大债务的话，那么仅仅只是延缓了还债的时间，这就意味着流动中的债务还是十分庞大的，这对于促使房价下跌和促进房产市场稳健的发展都十分不利。所以促进房企自己降低负债十分关键，那么如何自己降低风险呢？促进房产市场销量，是房企唯一的出路。如何在房交量下跌巨大的情况下促进一个房交量呢？首先提高房价和政策调控背道而驰了，所以是不可能的；那么唯一能用的方式就是通过降价销售了，而房企如果采取降价销售，那么不仅会严重影响到成本和盈利，以后想涨价都十分的困难了；那么他们会采取哪些方式来促进销量呢？

1.直接降价销售。这种方式的确能够促进一定的房交量，但是只能在一定程度上促进，如果降幅过大，就会造成燕郊那种无人敢买的局面。但是降幅严重也很房企盈利不相符，所以直接降价的可能性十分的小。

2.打折促销。恒大此前就做了一个很好的开头，这种方式不仅能够在一定程度上促进楼市成交，而且在房价的影响上也十分的小，打消了不少刚需购房者“怕买了不保值”的心理负担。

所以目前最好的方式就是房企通过这种方式来应对巨大债务，加速房产市场消化，促进房产市场平稳发展，降低经济风险。

楼市|新低|一线|房价下跌|销量|开关---

节后猛龙每天盘前送给股友们两只好股，几乎把握住了近期所有牛股。凡是一直跟着的朋友们也清楚比如前期选出的建科院、万年青、华森制药、上峰水泥，涨幅都在35%以上，我从来不对20%以下的票耗费精力！这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。老规矩，每天我还会公布三支股票，原则是紧跟趋势和主力的步伐。年前发布的股票，已经都全部涨停！我个人很注重授人以渔！没人会直接给你荣华富贵，只能靠自己去争取，如果你需要帮助，就来点进来！

江东第一猛龙（专栏：msjg158）征战股市20年，拥有独特的稳健操盘系统，专业散户解套！一对一指导添加猛龙(msjg158)微好友有你意想不到的惊喜。股市领域博大精深，所能做的就是用多年的研究经验，给大家帮助。