2018年，买房与不买房，仍会是两难选择 2018年

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2018年，要不要买房，或者说能不能买房，还得面对一个跟降房价一样重要的事情：那就是房贷利率还会不会继续上升。

新年伊始，有关楼市动向中又一类消息最受关注：广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市的房贷又收紧，具体表现为房贷利率又上浮了。

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现在热点城市通过限购、限贷，已将不具备购房条件的投机或投资群体挡在了市场准入的门外，余下的基本是刚需与改善型需求。而且，此前官方已有表态，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

我们来分析下，在这一政策导向下，楼市在年初的这两个月中已然发生了什么？首先是热点城市一手房房价回落是毋庸置疑的，其次是加入房贷利率上浮的城市越来越多也是事实，第三关于房贷利率的话题讨论也越加浓郁越见热度。

房地产短期看金融，这个道理颠扑不破，现在即使是普通购房者，也有不少人知道这个道理。

对于投机炒房者而言，以前借用宽松的房贷政策，用较少的自有资金，用较多银行的钱，通过入手出手的快速操作，让资金快进快出快速周转，由此赚了个盆满钵满。在不少城市执行限购与限贷政策之后，投机者加杠杆资金快进快出的操作模式，已经没有了操作空间。在此基础上，银行上浮房贷利率，收紧额度发放，对于投机炒作者而言用“雪上加霜”来比喻绝不为过。

所以说，银行连调房贷利率，首先有进一步吓退投机与投资成分、给楼市进一步降温的功效。

杀跌炒作冲动，这是件大好事，但此外我们也看到，在房价有所下行的情况下，刚需买房的压力有时并没有消解，因为房贷利率又上浮了。近期的新闻中，广州四大国有银行宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%，就非常受到关注。房价降了一些，房贷成本又高了一些，此伏彼起，楼市调控给购房者带来的降房价福利，一下被平衡掉了。

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所以，银行连调房贷利率，加高了买房门槛，提升了资金成本，不仅对于炒房者有阻吓作用，而且基本上也累及刚需和改善型购房者。

这样的格局应当不会在短期内得以消融，一方面，房企与投机炒房客对市场未来仍有非份之想，金融收紧有利于继续施压于高房价预期；二是2018年加息压力有来自外部的因素，其中，宽松了10年的美联储在2017年接连加息，有预测2018年美联储还将有加息动作。

因此，2018年买房与不买房，对于刚需与改善型需求而言，仍然会是一个两难的选择。最好的结果或许是：房价下跌再快一些！

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