2018年去库存重点在三四线城市，这些城市房价下跌不可逆转！高库存一直都是中国楼市存在的问题

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高库存一直都是中国楼市存在的问题，源于这些年房价不断的上涨，为开发商和炒房者带来了丰厚的利润空间，以致他们将大量的资金投入到了楼市中，修建了大量的商品房，但这种不考虑市场供需关系，一窝蜂的投资方式，让全国楼市库存严重，此前已有数据显示中国已修建的商品房足够卖三五十年。

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而且随着很多人已经高价入手楼市，未来刚需族将会越来越少，下一波购房潮估计要等到三五十年后，因为我们这一代人买房更多的是为下一代买房，而且现在很多家庭都是独生子女，以后下一代将会继承两家人的房产，考虑折旧问题，所以至少我们下一代是不需要买房了，要等到孙子辈才会再次激发他们的购房需求，而且到了那个年代，人们又会不会一样把房子当做第一消费品呢？但是对于炒房者来说，他们手里的房子可等不了那么久。

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三四线城市经过2017年的房价上涨，去年虽然迎来了一波销量高潮，但是短时间里积累了大量的新建商品房，此前这些城市就有一定的库存需要解决，去年的楼市升温进一步的加深了开发商的投资信心，吸引了很多的炒房者前来投资房地产市场，库存量不仅没有被消化更加重了三四线城市的库存问题。今年开始很多三四线城市的房价逐渐开始回落，强刚需购房者已经消耗殆尽，剩下的刚需者在房价回落的过程中肯定会处于观望状态，今年对于三四线城市楼市的考验并不是急需助推楼市的热度，而是解决现有的库存问题。

这一轮楼市调控作用明显，而且从今年年初的首套房利率开始普遍上涨就能看出，今年楼市的调控是不会放松的，而去库存问题一直都是国家在楼市中重点需要解决的问题，可以说每年都在出台政策解决库存这个问题，今年依然不会列外，特别是三四线城市经历了一波上涨潮后，短期积压的库存问题已经影响了未来这些城市的可持续发展，今年这些城市房价肯定会处在一个稳定阶段，来消化上一轮上涨潮中积压的库存，未来两三年很可能价格出现下降！

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