大跌!上海新房成交创6年新低，同比缩减66.4% 1、2月上海新建商品住宅成交面积50.08

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大跌!上海新房成交创6年新低，同比缩减66.4%。新房|同比|上海|成交|新低|大跌---

1、2月上海新建商品住宅成交面积50.08万方，环比减少了59.2%

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，同比减少了43.8%;

2、2月上海新增供应面积9.6万方，环比减少了78.2%

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，同比减少了66.4%;

3、2月上海新房成交均价42544元/平，环比下跌1.8%

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4、2月上海新房成交1679套，环比减少了61.39%;

2018年上海2月房价地图

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新房|同比|上海|成交|新低|大跌---

上海中原地产市场分析师卢文曦表示

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由于农历新年因素，整个2月成交呈现前高后低走势，尤其是月中过年期间，一周交易量仅仅1.5万平方米。假期影响消除后，成交有恢复性增加，但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位，但是对比2017年农历新年的交易，今年市场交易略有增加，也就是说，经过长时间调控，市场情预期得到有效控制，交易行为趋于稳定。

从交易产品来看，刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示，成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需，并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响，当月均价为42544元/平方米，环比下跌1.8%。

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上海新建商品住宅成交走势

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数据来源:上海中原地产(2017.1-2018.1)

上海中原地产高级分析师卢文曦:

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据上海中原地产数据显示，当期入市面积为9.6万平方米，环比减少78.2%，同比减少66.4%。本月一共有4个项目入市，格局上仍以刚需为主。值得关注的是房企在推盘上较为积极，比如供应最大的项目，崇明的泰禾大城小院，入市面积超过4万平方米，供应套数则达到422套。此外，自去年10月以来，内环内长期缺少供应，本月静安江宁路板块“静安康鑫家园”入市打破市僵局。不过从入市价格来看，都远低于市场预期。