后悔了，购房定金真的不能再要回了? ABCDFGHJKLMNQST一般去了解过买房四金

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一般去了解过买房四金的人都该知道，定金是不退还的，并且它句医法律效应。但是买房总归会发生一些意外，如果买家真的后悔不想再买房，那么之前交付的定金就真的没有办法拿回吗?

一般情况下要回定金的难度较大，但满足了一定的条件，定金还是可以退的，那么如何来判断呢，可以从三个方面入手:

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。yuqiancyh

不过需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢?一般来说楼市调控行为是ZF行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将ZF政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

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