买房必看!缺少这5样东西，不仅损失百万，房子还会被夷为平地! 好久没跟大家聊房产的事情了

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好久没跟大家聊房产的事情了，今天就来跟大家说说五证不全的房子。

因为政策调整，出现了部分城市抢购期房的现象。有些城市出现了一些政策性的、未来的盈利预期。这一出现抢购，就让很多骗子趁机转空子了。

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这两天同事就给小恒分享了个事情:

有个网友在2015年买了一套房子，买房的时候，才4900一平，一共70平。

当时因为房子已经盖了10层了，这个网友也觉得比较放心，就直接付了首付，在当时售楼手续还不齐全的情况下，签了购房协议。

因为要过两年才能交房，这个网友工作在异地，也一直没去看。结果等到2017年底的时候，发现不仅搂还没有封顶，楼盘都夷为平地了，买房的首付也打水漂了。

这就是购买五证不全的房子来到的后患啊，当然这个网友心也够大的，买了房子愣是两年没去看。

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很多朋友会贪图较低的房价，去购买五证不全的房子。但是很可能会吃亏上当，小恒在此来给大家说道说道，五证不全遇到的问题。

第一种，碰上资质不全的开发商，卖的房子五证不全，风险很大。

最极端的情况是“开发商”弄了一个很漂亮的售楼处，搭了沙盘，贴了广告。然后跟你说，我这要开盘了赶紧来买吧。这就可能让大家上当了。

因为实际情况是这样的:

售楼处的人会跟你，楼盘要提前开工，再不买就没了，让你有危机意识。等你把钱交了，最后他们把钱卷了然后跑路。这种情况出现过很多。

第二种，钱交了、也开发了，但资金链断了，出现烂尾楼。

这真的是特别难受，因为自己住不进去，辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，那购房者的权益就会受到更大大的侵害。

第三种，交了钱，房子也盖起来，但是跟承诺的不一样。

没拿到五证，就没有达到那个标准，口头承诺不做数。

比如:不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

第四种，不法开发商“一房多卖”，或隐瞒贷款限制条款。

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收到钱后，就不管贷款是否能到位，最后会导致贷款困难。

所以，可以说买了五证不全的房价，简直是后患无穷啊，劝大家不要贪图一时的便宜，最后却招惹一身麻烦。

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有些朋友可能还对五证是哪五证都不太清楚，小恒给家汇总了一下，建议大家收藏好，买房的时候一定会用到。

1、国有土地使用证:

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设工程规划许可证:

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证:

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

4、建设工程施工许可证:

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

5、商品房预售许可证:

商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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