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每年年初关于楼市泡沫的各方言论都会此起彼伏。让不少想买房的人不知道是该继续观望还是趁早下手。

但是，通过分析供需关系和政策因素可以发现，一定要趁早买房！

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用基本的经济学框架进行一些分析，比如说如何看有效的房屋供给和房地产需求，基本的逻辑告诉我们，供给少、需求旺的地方房价都会高。

首先我们从需求来看。北京是中国的政治、经济、文化中心，资源是高度集聚的，纽约是美国的经济中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿，所以纽约是一个中心，北京是三个中心。纽约聚集了经济中心的资源，而中国的总人口是美国的四倍，所以北京的需求最大。

北京住房的有效供给比纽约少得多。作为最老牌的发达的市场经济，纽约房地产市场的效率是很高的，流动性好，出租率也很高，闲置的房子非常少。北京很多房子的利用效率很低，闲置率很高，很多房子买了就是空着，这些都降低了房屋的有效供应。同时北京很多房子都是非卖品，比如说国家机关、事业单位的房子都是不卖的，这也大大地降低了房屋的有效供给。此外由于城市规划方面的一些因素，北京的房子是限高的，所以北京的房子都比较矮而且不密集。有一组对比数据，每平方米的土地上曼哈顿能修11平方米的房子，而北京的二环里只能修1平方米。

房子也是商品，它的价格也是由供求关系决定。

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北京的房屋需求看上去比纽约要更大，而供又比纽约少。我国目前仍处于中高速增长的时期，大约在2023年到2024，会迈入高收入国家的行列，大概率事件在2030年会成为全球的第一大经济体，所以从需求、供给两个角度看，北京的房价应该高于纽约。

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但是现在是一个什么情况呢？在可比的区位和次上，北京的房价大约是纽约的一半。纽约核心区的均价换成人民币大概是十四万左右，北京大概平均是七、八万。高端的公寓，纽约每平米的价格折合人民币是30万左右，北京是5万左右。所以在我国的经济继续平稳发展，社会政治结构继续稳定的情况下，北京的房子是具有很大投资潜力的。

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房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。它的价格是在综合了多方面的因素之后最后通过供求关系来决定的。过去我国城市房价的上涨，主要是由于经济增长和城市化导致的，未来的房价变化仍然会遵循着这个逻辑。

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更重要的是，在城市化的过程中人口会进一步向大城市聚集，我国的人口基数大，是美国的4倍，日本的10多倍，未来我国大中型城市的人口还会增加。所以在这两年的严控下，很多地区的房价并没有下降。通过整理我国15个典型城市，大部分城市的房价涨幅都在20%以上，更有甚者超过了50%。

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为什么让大家买房要在上半年呢？

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一方面，我国的调控政策基本都在上半年颁布。去年就是从3月开始掀起了全国的“限购”的热浪，让不少人因为购房资格、贷款条件等原因错失购房机会；

另一方面，信贷审批形式严峻，不少银行的放贷额度在月初就已经用完，月底申请的都要等，要么就要接受高利率。

央行也表明了“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”，所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，你能申请到的可能性就越小！

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由此可以看出，在我国经济增长推动下，城市化进度依旧进行的情况下，我国住房市场的需求非常大。趁着监管政策和信贷政策还没有变化，2018年上半年赶紧买房就是最正确的决定！

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