那些海外买房的人，真的赚钱了吗? 随着互联网的发展

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随着互联网的发展，越来越多的人可以接触到多元化的投资渠道，早先流传在富人之间的海外投资也开始频频出现，带着一定的神秘感和优越感。

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在很多国人的眼中，外国的月亮始终比较圆。同理，很多人觉得海外投资一定会比国内市场好。

在我看来造成这样认知的原因主要有两个:

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第一是大家看到了国内市场不好的一面，对未知的事物自然有所憧憬;

第二则是有钱人都在进行海外投资，所以海外投资是好的，是赚钱的。

理想很丰满，事实上真的如此吗?

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作为个人投资者，海外投资其实和机构也是一样，只有两大类:海外房地产投资和海外金融产品。

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今天置业哥想说的是海外房地产投资。

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在纽约、伦敦或悉尼这些地方，当地的朋友都会告诉你:“这是王健林买的地，这是中国人寿买的楼，这是安邦保险的酒店，这是复星集团的物业。”

这也说明，其实在海外投资没有我们想象中的那么高大上，跟国内一样炒房无处不在。

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之前看到一份报告，中国人在海外购房的主要目的其实就是投资理财(炒房)

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，比重超过总数的一半，第二则是自住，占比四成之多，最后才是度假、教育、移民之类的。

由此可见海外投资买房的人，大多数是抱着赚钱的目的去的。

因为在很多人的印象中，国外的房子质量好，价格便宜，租金回报率还高，且享有永久性产权。

好处一一都被中介们说出来了，但是问

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题来了，这些海外投资买房的人最终赚了多少钱呢?

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现实很骨感，像美国置业的话总是伴随着高额的税费的。

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如果持有房产，每年要缴纳占房价2%~3%的持有成本;房屋买卖，则需要缴纳10%~35%的资本所得税;房屋赠与，则需要交高达40%的赠与税(遗产税)。

总之，随之而来的是交不完的税。赚钱与否不清不楚，反正不是很乐观。

纵观近十年美国房地产的涨幅，折合到年化收益也就5-6%的水准，很多有钱人进行广泛的海外资产配置，最重要的原因还是分散风险，追求收益可能还在其次。

所以，千万别神化海外购房。

除此之外，海外买房还存在双重政策风险。

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我国已经明确出台了相关禁令，在购汇前需要填写《个人购汇申请书》中就重申了6项禁令，并细化了近十项资金用途。申请书中明确注明，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

另外，置业所在地的政策也将直接影响海外投资。像澳大利亚长就出台了相关政策，来强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。

最后，海外投资最大的风险还是在于中介，普通人很大概率会遇到不靠谱的服务公司，从而上单受骗导致血本无归。

说了这么多，置业哥想强调的是海外投资的“水很深”，个人投资者对于不熟悉的领域，不要轻易投;对于海外买房也是一样，刚需自住则没啥可说的，炒房还是要谨慎。

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