十年前后悔没买房!2018年又迎史上最严楼市调控，炒房客心都凉了! 房地产市场的发展趋势一直以来都受到

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十年前后悔没买房!2018年又迎史上最严楼市调控，炒房客心都凉了!。楼市|炒房|买房|十年|调控---

房地产市场的发展趋势一直以来都受到不少人的关注。对于还没有买房的刚需族来说，看懂房地产走势能够让自己选择到最佳的购房时间，在目前的房价下能省掉不少钱，而对于已经买到房子的投资型购房者来说，看懂房地产市场走势也能够让他们及时发现买入和卖出的最佳时机，赚到更多的钱。

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经过了长达十年的繁荣期后，我国的房地产市场在管理层各类调控政策的控制下缓慢走向了平稳。去年，频繁出台的调控政策让不少炒房族都郁闷不已，今年房地产市场调控会松绑还是加严?房价走势又会怎么样呢?以下就是小编的整理。

一、“十年限售”驱逐炒房客

一说到炒房客，没有买上房子的刚需们心中都会有一肚子气。在几年前，房价其实还是能接受的，但是正是受到了炒房客的影响，各类游资纷纷涌入房地产市场，将房价一步一步不断抬高。所以，在去年的十九大上，管理层提出了这样一个思想:房子是用来住的，不是用来炒的。

在这个思想下，炒房客们被驱逐的命运其实并不难理解。业内人士表示，今年，管理层的调控有进一步缩紧的可能，换句话说，今年对于炒房客的打击可能更大。举个例子，河北保定出台了一项十分震撼的调控政策:购房者在取得房产证之后，十年之内不得买卖。

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以上这条“史上最严”的调控政策简直让炒房客心都凉了。专家指出，在“全民炒房”的大背景下，有不少的炒房族是通过杠杆炒房的，一旦手中的房子不能买卖，那么家庭的资金链就有可能断裂，这样不但不能赚钱，反而会让自己无法抽身。

除了以上调控之外，河北的保定还对出售的土地进行了限价拍卖，连该土地上的房屋销售价格也被限制住了。这样一来，炒房客赖以生存的土壤也不复存在了。

二、银行贷款进一步缩紧

现在的房子动辄百万，如果是位置好一些的一线城市大房，那么上千万的也不在少数，如此大额的资金全靠自己的存款显得有些困难，这样的背景下，向银行贷款似乎成了最佳选择。

然而，专家指出，今年银行贷款的情况并不乐观。最近，中信银行取消了北京地区200万以上住房贷款审批，此外，不少银行在年初也纷纷上调了住房贷款的利率。

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这一政策首先打击的就是炒房。为了获得更大的利益，不少人在炒房的时候都会选择使用资金杠杆，和低利率的银行资金相对比，炒房带来的暴利能让人瞬间赚得盆满钵满。在金融整体去杠杆的环境下，银行走这一步也无可厚非。然而，专家也指出，这一行为其实也会“误伤”刚需购房者。

通过以上两大要点我们不难得出这样一个结论:今年还想炒房会变得异常艰难。高昂的银行贷款利率、苛刻的房贷条件、长达十年的限售期、商品房销售限价规定，这系列的调控都如同金库咒一样让炒房的前景黯淡。