楼市观察:今年置业门槛会否进一步提高? 在广州

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在广州，买房最少要花掉多少钱?尽管现在仍有一些商家和代理中介会打出"中心城区150万"等宣传，但细想便知，如果想要在中心城区购买一套以家庭居住为主要用途的房屋，花费两三百万已经是较为便宜的水平，但就在两年前，两百万以下的价格还能在荔湾、海珠等城区购得二手电梯房。

从广州一二手住宅的报价上便能看出，置业的价格门槛在过去一年里不断被提高，但对于购房者而言，提高的不仅仅是价格门槛，多项因素的共同作用，也在令购房难度提升。

从政策层面来看，楼市调控不断升级加码。去年3月，广州连续发布"3·17""3·30"两大楼市调控政策，除了将非本地户籍的购房社保门槛从3年调至5年，规定个人不得购买一手公寓外，广州还对已购住房进行了"限售"--取得不动产证满两年方可转让。此外，原本不限购的增城和从化，也在这一轮调控中开启了限购的征程。

从金融层面来看，调控开启后，银行利率开始上调了。在广州，各大银行先是陆续减少房贷折扣，到了去年下半年，多数银行已在按照基准利率发放住房贷款，部分银行开始出现利率上调。而就在今年2月初，工行、农行、建行、中行等银行首套房执行利率已普遍上调5%至10%，部分商业银行房贷利率上浮程度更高。

房贷利率上调的同时，商业银行贷款的放款速度也在延长，从调控前的一周左右演变为如今等待一个月甚至更长的时间。对于购房者而言，利息成本不断抬升的同时，时间成本也在无形中被提高。

那么展望今年，置业门槛究竟会怎么变化?其实也应当从房价、政策和贷款三方面来看。

首先，在分类调控的严格环境下，广州房价保持了一段时间的相对稳定，根据国家统计局最新公布的数据，广州新建商品住宅已经实现连续6个月下降，尽管刚需买家仍在出手，房价仍有上涨压力，但调控政策并没有任何放松的迹象，因此房价上涨的空间并不大，更多的可能是维持现状。

但与之相比，信贷政策则仍有进一步收紧的空间，这从2月初几家大型商业银行提高房贷利率便可窥见端倪。在国家维持稳健中性货币政策的前提下，M2增速放缓，并在去年年底跌破了9%。此前就有业内机构认为，随着资金成本进一步提高，房贷利率将会保持上涨，涨幅受市场综合因素影响较大。

如今，买房早已不再像买菜那样简单，对于刚需买家而言，购房支出的时间、利息等成本正在不断扩大，压力也存在增加的可能性。但在住房供应多样化的趋势下，置业门槛的高企是否会因租赁市场等供给的增加而发生转化，尚需时间的检验。

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