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2018年农村宅基地可以买卖吗？超出规定面积是否可以确权？。买卖|确权|面积|超出---

2018年是农村土地确权的收官之年，加上今年的中央一号文件已经下发，关于农村宅基地是否又有什么新的政策变化，很多农民朋友都对此表示关心。国家一贯是不允许宅基地买卖，那么今年宅基地可以买卖吗？在宅基地确权时，超出规定占地面积的部分，到底是可以确权，还是拆除呢？

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宅基地可以买卖吗？

根据中央一号文件，我国将完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

也就是说宅基地使用权可以合法流转，不过限定在本集体经济组织内部转让，也就是本村人可以买，外村（包括城里人）不可以买。因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行，购买者想要购买宅基地必须先将户口迁入本村，成为本集体经济组织内部成员。

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农村宅基地买卖需要先到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要将宅基地的使用权进行变更为购买方。需要注意的是如果没有进行宅基地使用权的信息变更，那么也就意味着这个房屋的主人根本就没有发生转移和变动。

转让后双方依然要按照国家一户一宅政策的要求，如果要是拥有一处以上的宅基地，以后在出现房屋搬迁、改造或者是重建的时候，超出部分将会归集体经济组织所有。

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按照目前农村的现状来看，虽规定宅基地不得超过一定的面积，但实际上，现在在农村没有几家是没超过的。所以，一般不是情节特别严重的，不会面临被拆除；但关键问题是，影响确权。

农村宅基地超出规定面积的如何确权？

首先，这个问题要分两个时间段来看，一个是1982年，一个是1987年。

按照我国土地管理法的相关规定，在1982年之前已经建造的住宅，之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超出了规定使用面积，都能够予以确权；即无论中间是翻建了还是加盖了，只要占地面积没变，就算超出规定面积也能够确权。

但是，在1987年之后建造的房屋，宅基地面积超出规定的，在补办相关手续后，对超出标准面积的部分只能是在权属证书中注明，只能对没有超出规定面积的部分予以确权。

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主要有以下方式：

①遵循村民自治的原则，由村集体成员共同商议决定；

②对于农村宅基地超出规定使用面积的部分，采用缴费的方式继续使用；

③宅田相挂钩；即超占了农村宅基地的，承包地就会减少，来保持平衡；

④结合各地农村人口与土地面积的比例，合理确定宅基地使用面积标准，做到与农民需求相一致。

以上是目前来说，较为普遍与社会呼声较高的处理方式，各地的政策不同，要结合当地时政来考虑。