市场冷冻!不足5000套!2月深圳一二手楼市数据全曝光! 房天下特价房公众号自3月初推出以来

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房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“fang-tx888”

3月刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光

关注楼市可以看看了

按照市场的环境

节后深圳房贷环境依然是相对比较紧

不少银行的利率是持续上浮。

而3月的到来，基本也是一年关注楼市的重点月份

让我们拭目以待

按照房天下深圳二手房最新的监控数据显示，刚刚过去的2月份，深圳全市二手房成交套数为3445套，一手房为1260套，合计是4705套的市场，比起正常的月度1万多套的楼市市场，2月春节月份的楼市明显降温。

而从数据分析来看，今年的2月楼市比起往年的月份成交来看，深圳二手房本年的2月成交比起2017年的2629套，有近1000套的增量提高，说明今年的二手房市场有一定的温度比2017年高;

而相反，在商业比较主导的新房市场下，深圳今年的新房套数比起2017年的2月的2189套，今年的降温是比较大，仅1000来套。

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这张图反馈深圳月度楼市

观察节后深圳楼市的恢复进度来看，新房120多套，二手房170多套，二手房和新房的恢复均比较慢。2月的点评是，整体楼市降温明显，而节后恢复迹象也相对缓慢，楼市环境依然去杠杆化，3月楼市预计会相对提升不少，至少体现在成交方面，但初步估计到8000套都是一个难度。

深圳2月二手房市场90%成交来自住宅

按照数据统计，2月深圳二手房成交住宅为3133套，仅有312套是来自写字楼和商铺的成交，住宅成交面积是26.1万多平方米，而全市二手房成交面积是34万多平方米，按照深圳二手房住宅成交面积和基本成交均价的5.7万来计算估算，2月的深圳二手房市值大概是75.61个亿成交额。

而观看深圳的新房市场，1260套的月度成交中，只有794套是住宅，比例是63%，这个月份深圳的住宅比例是比往常月份的比例高，466套是来自商业，商务公寓和写字楼的成交。本月深圳新房住宅成交面积是77721.98平方米，7.7万多平方米，而合计是10.7万平方米的成交，住宅的成交额是42.11个亿的市场。

90平方米以下的成交占比大部分，均价为49946元，而整体2月深圳新房住宅均价是54191元，而全体新房均价为54905元，基本你不用看，深圳新房住宅均价肯定下降。而从房天下深圳二手房看的数据，2月深圳二手房挂牌均价是下降的，为53391元，比起5.5万下降降温。

深圳二手房各区成交分析

从本月的数据统计来看，深圳二手房各区本月的成交均没有过1000套的区域，而成交最大的是龙岗区的799套。

福田为715套，宝安为658套，南山为603套，罗湖为599套，盐田为71套。本月的特征是，南山的成交超越罗湖片区的排名市场，至少说明南山的市场关注度在某种程度比罗湖关注更加多。

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二手房的区域成交统计

而相比新房的区域成交，宝安581套是全市的第一，说明在2月份，深圳二手房不少片区的成交都比新房的成交套数高。而观察南山区二手楼月度市场，从2000多套的高量到600多套，也是降温不少，这根本的原因是高端的市场占比多，购买力是否能承接等等。而龙岗片区二手房从5000多套到2000多套的水平，基本也是降温。

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南山区的

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龙岗片区的楼市

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这张图深圳的楼价

关注的楼盘分析

从房天下深圳二手房网站数据透露来看，2月深圳搜索和关注热点的小区多部分体现在这些小区，如南山的阳关棕榈园，丽湖花园，公园大地，桃源居，大冲城市花园，中海锦城，星河盛世，佳兆业城市广场，振业峦山谷，中海怡翠山庄，金地名津，远洋新干线，星海名城五期，中海西岸华府，鸿荣源尚峰……这10多个比较热点的小区，分布各大片区，而龙岗一带集中是布吉的丽湖花园，可见本月而言，布吉一带的二手房关注度楼盘数量相对减少，而龙岗，南山，宝安，龙华一些楼盘关注度增大。

而关注比较新秀，如大冲城市花园，中海锦城，金地名津，鸿荣源尚峰等。

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2月深圳人关注的二手房小区

深圳新盘入市情况

按照统计的数据，深圳2月份仅有2个楼盘备案，就是易尚创意科技大厦和陶柏莉花园(二期)，带来的住宅供应不多。备案盘比1月的1个盘宝树台多1个，但供应不增加。

而按照国土委的数据，2018年以来深圳新房仅是供应了1735套商品房，住宅是57套。21.6万多平方米的供应量。供应可谓是低迷。而累积的统计，深圳到目前待售新房是64825套，住宅是27014套。2-3房基本是1.8万套。

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深圳新房的供应量不到2000套

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