北京土地春节后再现流拍房价大幅下降已成事实北京土地春节后再现流拍房价大幅下降

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2月28日，北京土地市场迎来年后第一场土地拍卖会，挂牌出让的门头沟区永定镇MC00-0018-0060综合性商业金融服务业地块被金融街+京西联合体以底价6亿元拿下，而密云新城0102街区二类居住用地截至竞价前未获得报价而流拍。密云区密云新城0102地块，起始价为8450万元，宗地中商品住房销售均价不超2.12万元/平米，且最高价不得超2.23万元/平米。

据了解，密云新城地块总建面1.37万平方米，地块较小利于开发，起拍楼面价仅为6187元/平米，目前该区域挂牌二手房均价为3.2万元/平米。从限价和市场价格看，下调了1万元，下跌幅度达到33.75%。

今年，1月4日，2018年首场土拍落下帷幕，密云檀营乡地块溢价率还达到50%，京投以19.425亿元竞得，楼面价15277元/㎡。商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。檀营乡位于密云的东北部，也算是密云新城的新城，与本次拍卖地块还不在一个地段水平上。但是，一个月前竞争下的房价却高出4400元/平米，房价下降了25.6%。这个价格比区域二手房价格还要低，这个意义是重大的。

?更早一点，2015年11月，首创7.96亿拿下密云新城一地块，并配建53524平米回迁房和2500平米保障房，溢价率49.9%，楼面价1.65万/平米。当时预计，密云地块楼面价逼近2万/平米，而周边的均价现在仅仅1.5万元左右，面粉贵过面包的情况已经出现，预期以后房价将超3万是得到业内普遍认可的。更有甚者，在密云新城规划提出后，有业内人士提出到2017年密云新城版块房价将达到4-6万元/平方米。而今天同区域的楼面地价只有6187元/平米，下降了62.5%。

从这些数字中，我们可以看出，密云房价正在通过政府洗牌重新确定，让房价泡沫逐步消化掉，房价再也不是脱缰的野马。政府正在努力化解高房价的为危险，而开发商肯定也是看出了端倪，再也没有出手的冲动。两会之后，楼市还会有变局，开发商这么谨慎，也是一个非常重要的信号。（文/马跃成）

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