中国房地产走势分析房价再涨只有崩盘

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房价再涨只有崩盘，未来楼市依然会跌，高房价将一去不复返。业内人士称，房地产大面积降温已不可逆转，房价可能要下跌30%以上。楼市的火热为经济的增长提供了不小的支持，数据显示2016年内新产生的银行贷款中有40.5%来自买房按揭贷款。在2016年内的大多数时间以及2017年年初，中国国内房价水平同比涨幅超过10%。以下对中国房地产走势分析。

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首先，房价收入比并不是一个经济学指标，或者不动产市场指标，而是一个社会学指标，可理解为"购房痛苦指数"。房价收入比越高，意味着城市居民要获得一套自有住房就越困难，需要在其他方面做出的牺牲就越大。

其次，房价收入比和房价租金比是类似指标。租房是一种消费，家庭收入中可用于租房的比例是有合理上限的。预算约束会使得收入对租金构成有效限制。因此，房价租金比越高，一般房价收入比也就越高。这两个指标是重复的。

再次，从中国房地产走势分析数据来看，房价收入比远不如房价租金比。房价的测量对象是房屋，而收入的测量对象是家庭。由于房屋的面积、质素有很大的差别，使得统计房价收入比较为困难。而房价租金比的测量对象，分子分母都是房屋，基本可以过滤掉房型的差异。因此，如果能够观察房价租金比，就没有必要去观察房价收入比。

2017-2022年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%;有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%;有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。

中国房地产走势分析，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

房价、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，所以过剩的楼市会更加过剩，炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。直到有一天，开发商卖一套房就像电器厂家卖电器一样，利润虽然不多但相对固定，房地产才真正回归传统产业。所以可以通过中国房地产走势分析预计，高房价将一去不复返。