长丰今年不缺房!本月超6000套房源再补仓!楼盘竞争将更残酷!重压根据合肥土地市场网之前公布的消息

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根据合肥土地市场网之前公布的消息，3月份合肥市将仅举行一场土地拍卖会，时间定在23日下午。

而从此次出让的地块来看，这场土拍似乎也可以称之为长丰县的“专场土拍”

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6宗529亩地出让

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住宅地全在长丰

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据统计，本场土拍总共有6宗529.5402亩

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土地将出让，其中，住宅类用地为3宗479.7722亩，且全部为长丰县地块。

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另外，经开区有2宗共33.268亩商务设施用途地块将拍卖，庐阳区也有1宗商业办公地块将出让。

这6宗地块分别是，长丰县CF201709、CF201710、CF201801号地块，合经区2017-10、2017-11号地块以及庐阳区N1706号地块。

毫无疑问，尽管市区也有3宗地块将出让，但关注的焦点无疑主要集中在长丰地块身上。

北城核心启动区再推2宗398亩地

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板块或再增4800套房

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而从长丰县3宗地块所属区域来看，CF201709、CF201710号地块位于北城核心启动区板块，CF201801号地块则位于目前热度较高的水湖镇境内。

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其中，CF201709、CF201710号地块为连体地块，总面积达到398亩，预计还将会为板块再增添约4800套的房源。

地块信息

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信息显示，长丰县CF201709号地块位于蒙城北路以东，泉河路以南，面积246.1947(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途为商住，容积率居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤18%、商业≤40%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

长丰县CF201710号地块位于科瑞北郡及国路公司以西，泉河路以南，面积151.8875亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万/亩，竞买保证金7亿元。

地块靠近万科苏高新中央公园

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目前2宗地块均是大片的荒地，地块上长满了杂草和树枝，由于地块面积较大，地势也并不平坦，坑洼之处较多。

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地块紧邻万科苏高新中央公园，未来也将可以享受到该项目部分的优质配套，因此具备一定吸引力。

地块西邻蒙城北路东临阜阳北路

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地块东西两边分别是长丰通往城区的主干道，西边紧邻蒙城北路，东边则为阜阳北路。地块北边不远处可由蒙城北路进入阜阳北路，道路交通畅达。

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不过，由于地块位置相对较为靠北，且该区域刚刚处于大规模开发阶段，多条支路道路还未修建完毕，除了万科苏高新中央公园较为靠近之外，周边并无其他项目，因此区域整体看起来还较为荒凉。

核心区板块未来9家大型小区崛起

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放眼周边区域来看，这2宗大地块附近围绕着万科苏高新中央公园、北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡以及万科、碧桂园刚拿下的住宅新项目。

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未来，加上这2宗新地块项目，该区域将会诞生9家大型住宅小区，无论是居住氛围，还是相关配套都会逐渐丰富起来。同时，可以享受到周边教育资源所带来的便利。

例如，南边不远处的世纪金源拥有30万方中心大型商业生活配套，包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等，可以满足基本的生活休闲购物需求。

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此外，东北方向的恒大帝景，拥有约2.6万方的三维影视城，拥有可容纳1000人的大型放映厅，周边还有运动休闲中心，排练室和保健室应有尽有。

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而万科苏高新中央公园还将建设36班小学、36班初中、幼儿园、开放式公园、邻里中心等。

再加上CF201709号地块自身所带的38亩商业用地，长远来看，该区域配套将完全能够满足居民需求的，并且北边省立医院北区也已经开工建设，未来就医看病也十分方便。

地块优劣势分析

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优势:

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1、2宗地块面积均较大，适合长线开发

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，且在保持地价合理的状况下能获得较为可观的利润

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2、2宗地块周边即是万科苏高新中央公园项目，该项目本身价格较高，新项目能够利用其作为掩护，同时未来又可享受万科苏高新中央公园带来的学校和公园配套资源。

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劣势:

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1、2017年下半年以来，北城核心启动区板块一口气端出4宗大面积地块，总面积近900亩，未来可带来超10000万的住宅房源

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加上今年才刚刚入市的万科苏高新中央公园项目，未来这一片区附近直接竞争的项目将达到6家以上，此外，在近市区板块还有不少楼盘在售。区域内竞品项目较多，竞争残酷，去化已成为难题，尤其是高价盘去化。

2、区域短期内配套设施不完善，公共交通出行不便利

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北城核心启动区近年地价走势

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2016年至今，长丰县共累计出让了18宗1819.882亩居住地，平均地价655.36万/亩，平均楼面价4602.86元/㎡，平均溢价率140.54%。

其中，2016年5月30日，同样位于核心区板块的CF201604、CF201605号地块(华地森林语项目)分别以873万/亩和684万/亩的价格成交，楼面价分别为6547.5元/㎡和5130元/㎡。

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2016年10月28日，CF201612号地块(万科苏高新中央公园)被苏州高新以1010万/亩拿下，楼面价6886.36元/㎡，溢价率215.62%。

2017年8月25日，万科以1149.97万/亩接近最高限价的价格竞得长丰CF201707号地块，楼面价7840.68元/㎡，溢价率130%。

而在去年12月13日土拍上，长丰县CF201708号地块以827万/亩的价格成交，楼面价6200元/㎡，无疑是给即将出让的2宗新地块树立了最接近的地价参考。

对比而言，这2宗地块较CF201708号地在区位上或许更加优越一些，因此地价可能会略微上涨少许，很可能最终接近900万/亩左右。

板块高层最高价达1.48万/㎡

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洋房较稀缺

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据了解，目前北城核心启动区板块在售项目有4个，分别为华地森林语、万科苏高新中央公园、奥青城和新慧御湖城。而随着今年4个新地块项目的加入，明年板块楼盘可售数量将达到8家。

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从产品类型来看，区域在售房源主要以高层、洋房为主，在售高层户型面积主要集中在80-120㎡左右，均价为11000元/㎡。其中，最高楼盘价格达到14800元/㎡。

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洋房仅华地森林语在售，面积98㎡左右，均价12700元/㎡，由此可见，区域在售洋房产品较为稀缺。

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从价格上来看，目前核心区板块楼盘价格与近庐阳板块价格差距正在缩小，这也反映出该板块价值正在逐渐被挖掘和放大。

今年1月水湖镇地块遭9房企疯抢

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2018年1月31日，长丰县水湖镇推出的1宗83.59亩的居住地块，也展现出了惊人的热度。

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当时，参与参与该地块竞拍的房企多达9家，包括碧桂园、华地、合肥城改、文德、新华、明天集团、安徽谊华、伯益、京冠等。

尽管楼面价相比于北城核心区地块价格低出不少，但溢价率依然达到了131.7%，显示出该宗地的竞争激烈程度。而这主要与区域近年来的快速发展以及当前火爆的楼市有直接关系。

区域仅2盘在售房价仅“6字头”

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从目前水湖镇楼盘销售动态看，其区域内在售房源稀缺。仅有新京澳悦湖别院、文德凯旋门等少数楼盘有房源在售。

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另外，汉华金域中央自从2016年8月份首开之后，仅一年时间不到，该项目一期住宅房源全部售罄，目前仅剩商铺在售。

综合前段时间的土市热度以及水家湖镇内目前的房源供给，预计本月，推出的81.69亩纯居住用地，还将会引起不少房企的兴趣。

综上来看，3月份的合肥土拍，长丰县3宗地块势必将成为最大看点。

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