碧桂园联合富士康继续在朱村拿地，8K产业小镇雏形初显 2月最后一天

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2月最后一天，广州增城又有土地成交。当天上午，位于朱村街朱村村凤岗村的一宗13.84万平方米的地块被广州市碧城科技投资有限公司以总价20.62亿元的底价拿下，而碧城科技的背后正是碧桂园与富士康。

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根据广州公共资源交易网披露的信息，这宗土地的用途主要分为三部分，即住宅、企业总部、科研办公(科技小镇项目)。事实上，朱村一带此前出让的多宗地块也具有类似的性质，就在今年1月，碧桂园还曾斥资获得朱村的两宗商住地。此次拿地也再度强化碧桂园在产城战略上不断加码的信号。

地块出让条件严格

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当天上午10时，这宗编号A18003的地块在网上正式开启竞拍，不过根据广州公共资源交易网显示的竞价记录来看，当天仅有一家出价，因此报价结束后，该地块以20.62亿元被碧桂园与富士康拍下。

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根据用地规划，除住宅外，该地块还将建设企业总部和科研办公(科技小镇项目)。另外，根据土地出让条件，该地块要在签订出让合同之日起12个月内动工开发，并在签订合同后48个月内竣工。采访人员注意到，该地块的出让条件设有严格的限制，定向出让特征明显。

首先，地块竞买人须承诺引进不少于两家从事面板设备技术研发、超大面板传输系统及相关产业的企业，总投资额不低于25亿元人民币。

与此同时，相关产业的企业至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者在本科技小镇内从事科技研究工作。引进50名以上与入园企业产业类型相匹配的博士或外籍专家在本科技小镇内从事科技研究工作。

克而瑞数据显示，朱村一带的一手住宅项目最新报价大都维持在1.8万至2万元/平方米之间，不过根据出让规则，该地块居住用途物业10%的销售对象必须为所建科技小镇注册的入园企业员工，因此克而瑞方面预计，住宅价格不会太高。

朱村8K产业布局渐显

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早在今年1月，碧桂园与富士康就曾斥资39.1亿元，获得朱村凤岗村A17026、A17027两宗地块。这两宗地块的出让条件同样对引进产业进行了重点规定。

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根据当时公布的出让信息，A17026宗地被要求引进8K影视技术运营及相关产业的企业，A17027宗地被要求引进8K硬件系统研发企业。而本周三出让的A18003地块则要求引进1家以上从事8k面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。土地出让透露出增城朱村重点发展8K产业的布局规划。

资料显示，去年3月富士康10.5代显示器全生态产业园区项目在增城奠基，总投资610亿元，该项目也将致力于打造科技产业新城，建设8K液晶面板工厂，时隔不到一年，朱村三宗土地的出让，正印证了富士康8K产业的逐步落地。

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采访人员注意到，朱村三宗土地的出让条件中都明确表示，竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作打造科技小镇。克而瑞广州分析认为，碧桂园和富士康联合体捆绑再次拿下朱村地块，显示了广州对推动科技小镇建设的决心。

碧桂园产城战略持续加码

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作为拿地企业，碧桂园的产城融合战略在落地实施的道路上越走越远。

2016年8月，碧桂园发布产城融合战略，推出科技小镇计划，并与多家企业及科研机构达成战略合作。

“我们建设科技小镇就是为中国制造企业、中国创造企业搭建平台，让实体经济生机勃勃”，2017年5月，碧桂园集团副总裁兼集团新闻发言人朱剑敏在一次发布会上如是表示。就在这个月，碧桂园惠州潼湖创新小镇业项目正式奠基动工建设，该小镇被定位为世界级物联网和智能控制产业基地。

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今年以来，碧桂园联合富士康在增城朱村拿下的土地也将用于科技小镇的规划建设，这也体现出碧桂园产城战略的不断加码。根据三宗土地的出让条件，所建设的科技小镇将集“产、学、研、商、居”为一体，以8K面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区。

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而从投入来看，两家企业已经投入了59.72亿元，而用于朱村8K产业科技小镇建设的土地面积也已达到68万平方米。

【采访人员】葛政涵李广军