警报!开年土拍第一弹!2018买房要小心! 2018土拍大战

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2018土拍大战，一触即发!

很多吃瓜群众说:沈阳土拍市场，已经不用看了，什么起拍价、溢价率都是浮云!

只要知道，面粉碾压面包价就够了!

今天(3月1日)，沈阳土地市场迎来了狗年首拍!一锤定音后，于洪、皇姑两宗地块成功出嫁!

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本场土拍共吸引了12家房企参与鏖战!包括:万科、旭辉、保利、中海、美的、民安等地产开发商。

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于洪区三环北下坎子二期地块，被民安地产以2900元/建筑平方米，总价2.39亿，溢价率68.6%成功竞得!

此宗地块位于西江街与青城山路交汇处，紧邻兄弟盘--海逸铭筑。板块内已有多个入住多年的成熟小区，整个板块居住氛围还算可以。

但交通、教育以及大型商场还有待完善，目前暂无地铁线路规划。因所处位置毗邻北皇姑板块，故配套可共享。

据悉，项目预计售价9000元/㎡，以小户型70-80m?为主。

周边楼盘参考价格(以实际售价为准)

海逸铭筑--均价8000元/m?

中海城--均价7500-8500元/m?

格林木棉花--均价8300元/m?

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皇姑2018-01号地块，被美的地产以4350元/建筑平方米，总价4.9亿，溢价率67.31%成功竞得!

此宗地块隶属北皇姑板块，临近沈北大学城，沈阳师范大学东门即是。距离地铁2号线师范大学站约1公里。

区域内按沈北的房价来看，均价还不到6千，但同为北皇姑的其他几个新房在售项目基本在8千左右，甚至上万元。

周边楼盘参考价格(以实际售价为准)

荣盛城--均价7000元/m?

恒大雅苑--均价7900元/m?

万科金域华府--10000元/m?起

从本场土拍来看，从开发商举牌到最后成交，似乎都还算平稳!或许，那是因为我们已经习惯了“地王”;习惯了100%的溢价率。

于洪三环外地价已接近3千了，沈阳5字头的房价时代或将退去!

2018年，似乎是沈阳刚需比较难的一年，贷款利率上浮，地价上涨，似乎一切都预示着“痛心”二字。

一座城市，每个板块的土地价值，都具备一定的连通性。没有哪个优质板块，会避开市场的追捧。任何时候，都不能低估一个板块的爆发力!

无论何时买房，记住一句话，就不会吃亏:地段是王道!

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