年后西安房价上涨26%，“金三银四”供应量将达到全年峰值! 关注我们喜迎新春HAPPY CHINESENEWYEA

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导语

由于2018年1-2月西安楼市整体上市量不大，且房企在年末多以消化库存量为主，因此2月份西安楼市出现了阶段性成交量为供应量2.4倍的数据，且克而瑞数据显示，截止本站发稿，西安楼市商品住宅去化周期仅为9.7个月，为近一年最低!

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存量下滑:西安住宅消化周期仅为9.71个月

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最新数据显示，2月前三周(2.1-2.25日)，西安商品房供应面积为102.23万㎡，成交面积为124.51万㎡，目前库存量为2686.9万㎡，同比下滑20.18%，预计消化周期为12.9个月。

2月前三周(2.1-2.25日)，西安商品住宅供应面积为41.28万㎡，成交面积为102.8万㎡，月末库存量为1276.01万㎡，同比下滑9.46%，预计消化周期为9.7个月。

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从上表可以看出，西安商品房与商品住宅的整体存量均出现明显下滑，消化周期缩短。原因在于1-2月新入市房源量不大，房企多以消化库存量为主，且从2月份前三周成交数据来看，整体成交面积与1月同期基本相当。虽然经历了春节假期，但高成交量依然能反映出，西安楼市需求量依然很大。

去化加速:去化率达81%多现“日光盘”改善房源占比超6成

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2月前三周(2.1-2.25日)西安共有14个项目开盘，其中包括曲江新盘-中海曲江大城，项目推出400套叠拼和小高层房源，更多面对改善型客户，其当日去化率高达91%。除了新盘去化率高，另有4个“日光盘”出现，分别为高科麓湾国际社区、华远枫悦、绿地新里城、万科大明宫。

从2月新开盘项目可以看出，高层房源即纯刚需房源仅占37.3%，而改善型房源占比较大，占比62.8%。从单盘来看，新项目的关注度更高，且位于核心区域的“老盘”项目同样备受追捧。如万科大明宫项目，经历了近一年时间的“缺货”后，开盘即售罄。此外，品牌项目阳光城丽兹PLUS、万达西安ONE、上和郡均推出高层房源，由于产品价格相对有优势，因此3项目开盘当天几近售罄。

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可见，年末置业人群中，刚需购房者占比依然很大。且对于西安楼市来说，随着落户政策一度放松，以及城市发展速度加快，人口红利带来的市场需求加大，且由于限购、限售等政策影响，2018年3月刚需购房者依然将是西安楼市购房主力军。

后市研判:“金三银四”供应量预计将达到全年峰值

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1、供应:

受2018年春节影响，且众多项目节前已无可售房源，导致商品住宅市场成交量略有下滑;3月西安将有42个项目共9769套房源有拿证/开盘计划，且提前释放出楼栋号及房源面积。对于购房者来说，随着新房源入市，选择性将更多，可对比性也将更强，预计3月将迎来又一波供应潮。

2、价格:

从成交均价方面来看，年后各类物业成交均价均出现明显上涨，商品房整体成交均价上涨26%，商品住宅成交均价上涨17%。预计3月西安楼市整体价格稳中见涨，短期内价格大幅上涨可能性有限。

3、推盘节奏:

截至2月25日，西安共发放36张预售许可证，其中涉及住宅项目共25张，商业以及其他发证共计12张。目前监测到的开盘项目共14个，共2393套房源，目前仍有13个住宅项目暂未开盘，预计本周末开始，房企的推盘节奏将加速。

4、热点区域:

3月浐灞、高新、曲江、城北将成为供应大区，且高新区价格最高。

易居企业集团西北大区西安公司克而瑞事业部总经理朱郁认为，“金三银四”开发商将大量推盘，预计将达到全年峰值。近期，楼市销售价格屡刷新高，突破了之前的天花板，对开发商来说是利好，而西安落户政策的主旨始终在坚定不移地推进中，所带来的人口红利，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。种种利好，开发商应市加推，赶工期、抢进度，“金三银四”将持续放量。

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