2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”
傻大方小编提示您本文标题是：2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。来源是青岛新闻网房产。
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2月青岛新建住宅成交6638套同比环比降幅都在30%以上
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春节过后，随着天气的回暖，青岛楼市又开始新的征程。按照往年的经验，开春前后的楼市表现，往往反映了这一整年的整体发展趋势，因此，对于购房者来说，也是大家非常关注的重要时间节点。那么农历春节2月，青岛楼市到底表现的怎样呢?
根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年2月青岛新房成交共计7779套，成交面积850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，环比1月降36.8%
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，新建住宅成交面积765484.62㎡，环比下降34.2%。不仅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，环比和同比降幅都进一步扩大。让我们结合近期市场表现，来分析一下数字背后，体现了哪些楼市的规律和密码吧。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
2017年2月-2018年2月青岛新建住宅成交走势图
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先看上月的成交数据，从2月份青岛各区市新房成交所占比例来看，上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛区、即墨区、城阳区。
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首先，我们来看，2018年2月，新房成交的“第一梯队”是由黄岛、即墨 2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
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和城阳2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
共同组成的。这其中黄岛和即墨分列冠亚军，与1月份相比，黄岛涨幅明显，以单区新房成交量占比全市的27%一举夺冠。2月份黄岛新房总成交量为2108套，成交面积为226380.41㎡。这份成绩让其与亚军即墨拉开了差距，遥遥领先于其他区市。亚军即墨区2月新房成交占比全市的16%，共成交了1269套，新房总成交面积达148320.38㎡。据悉，即墨自划区之后新房市场热度一直高居不下，是最受购房者关注的市场板块之一。近期，随着地铁11号线利好消息频传，区域楼市的火热再度升温。季军城阳区2月份新房共成交1014套，成交面积达116143.74㎡，虽然单看成交表现的不温不火，但如今的城阳区已经被不少刚需购房者锁定为置业首选片区。城阳、即墨和黄岛“三甲片区”，新房成交量占了全市交易总量的半数以上，当之无愧地成为了2018青岛楼市新房市场的主力板块。
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第二梯队由胶州市、高新区、莱西市与市北区共同
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组成。胶州市2月新房共成交665套，成交面积达72141.03㎡，单区新房成交量占比全市总成交量的9%，与上月相比，有所下滑;2月份，另一个表现不俗的片区市高新区，随着入市新盘的增加，2月高新区新房共成交634套，成交面积71137.96㎡，单区成交量占比全市的8%，这个数字对于供不应求的高新区楼市来说，算是近期的小高潮了;莱西市紧随其后，2月新房共成交542套，新房总成交面积53748.39㎡，成交量占比全市的7%;市北区2月新房成交量520套，成交面积43297.98㎡，新房总成交量占比全市成交的7%左右。接下来，李沧区、平度市、崂山区
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和市南区2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
则共同组成了第三梯队。2月份，李沧新房成交了470套，成交面积51504.44㎡，占比全市6%;平度新房成交了401套，成交面积41902.26㎡，占比全市5%;崂山区2月新房成交146套，成交面积24488.71㎡，占全市2%;还有市南区，上月新房仅成交10套，成交面积1775.74㎡，占全市总成交量不足1%。“卖方市场“:3月青岛预计将有10家新盘推新
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据青岛新闻网统计，2018年3月青岛预计将有10盘入市，不仅上市新盘数量不多，而且无纯新盘上市，10个楼盘皆为老盘推新。
从各区市的推新情况来看，主城区只有李沧区有新盘，而且上市的还都是公寓产品，市南市北崂山皆无盘供应。西海岸仍然是“推盘大户”,有4个项目推出新品，全部是高层住宅产品，刚需可以多多关注一下。此外，城阳也有3盘推新，高层、小高层、洋房、别墅产品均有，内容相对丰富一些。备受关注的高新区项目领秀珊瑚湾预计3-4月份开盘,最后的高层、小高层产品将一起面市，对这个区域感兴趣的购房者要多多关注了。
从近期的市场表现来看，与往年不同，春节假期之后青岛楼市透出立即回暖的态势。节后几天，新房成交数据呈现每日递增的态势。有业内表示:目前的市场仍然是卖方市场，只要有新盘上市，销售速度都比较快。3月份虽然新盘入市不多，但楼市受到的关注度都很高，有意向出手的购房者一定要及时关注楼市动向，“眼光要准”、“下手要快”。春节刚过，2018年的青岛楼市已经在一片红火中步入正轨，能否像往年一样，创造“金三银四“的市场佳绩，就让我们拭目以待吧!
2月青岛二手房共交易3454套环比降46%受春节长假影响明显
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2018年2月青岛二手房市场春节“休假行情”明显，根据青岛网上房地产统计，2月青岛二手房成交3454套，环比1月份下降幅度达46%，成交总面积306656.89㎡。同比去年2月份下降39%。
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从2月每日二手房成交行情来看，月成交曲线成“U”字型走势，15日至21日成交为0，春节长假一直处于“谷底”。全月的单日成交峰值出现在2月6日，二手房日成交322套;二手房成交面积的峰值则出现在2月1日，当日二手房签约面积28886.73㎡，成交房源套均面积达到94㎡。
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2月份，青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、八大湖
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和镇江路片区2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
。老牌热区浮山后片区2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
2月挂牌均价为26949元/㎡，据悉这已经是挂牌价格连续两月下降了。市南八大湖片区2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
二手房源2月份挂牌均价为30118元/㎡。另外，首次上榜的市南镇江路片区2月青岛新房总共卖了这些房子 二手房这些小区最火 平淡“休假”模式后楼市竟然。。。。。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
2月份房源挂牌均价为26838元/㎡，低于市北区浮山后的价格，以性价比取胜。楼市|二手房|小区|新房|青岛|休假|成交面积|惊奇---
从统计数据来看，2月份青岛二手房市场热点关注小区大都位于市北区，其中，市北区晓港名城以24717元/㎡的挂牌均价，成为热搜二手房小区中的榜首。市南只有一个金茂湾小区以较高的性价比上榜。李沧福临万家再次以挂牌均价19390元/㎡的价格上榜，是榜单当中价格最低的一个项目。此外还有李沧绿城理想之城，该项目二手房的挂牌价格达到23949元/㎡，与榜上不少市北区的热点小区价格相当。
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2月青岛二手房租赁热点关注楼盘
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从2月份租房热点小区榜单来看，崂山区的鲁信含章花园名列榜首，挂牌租价40元/㎡/月。李沧宝龙和百通花园租房关注度排在了第二第三位，租金价格分别为27元/㎡/月和24元/㎡/月。其他在榜项目租金价格相差不大，基本在30-40元/㎡/月之间。
春节休假导致一二线城市疲软三四线城市上涨
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从2月份的二手房成交量来看，环比下降达46%，降幅不小。而去年春节，青岛的行情也并未出现较大降幅。放眼全国，我们就发现，不仅青岛如此，全国许多类似的二线城市都出现了“春节休假模式”。
据一些中介机构统计数据显示，从网签数据来看，春节期间一线、二线城市网签数据基本暂停，市场主要以三线、四线城市为主。受此大环境影响，青岛二手房行情出现短暂停滞也可理解。
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2018年2月15日，大年三十，山东省青岛市大批务工人员已返乡过年，
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昔日熙熙攘攘的商圈和主要路段变得安静。
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相对一手房，二手房市场交易或许更反映楼市真实状况。希望青岛采取有效手段来稳定房价，让更多的刚需族能买得起房，让更多的人才留在这个城市。
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