土地\＂十三幺\＂于洪请上坐弹琴有故事从城市边缘到主流开发

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弹琴有故事

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从城市边缘到主流开发商于此风云际会，于洪区这两年，于青春的萌动中恰如惊鸿少年，他的成长史肯定会继续惊艳后人。而其貌，正如潘安。

NO.1年后首拍于洪抢眼

今天是3月1日，江南水乡大概春意正浓，而依然春寒料峭的沈阳，春节后的第一场土拍，则再次捧热了北方这座城市的棉衣之下，每一个购房者的心房。

这次土拍，万科、旭辉、美的等10位沙场老将再次现身，最终，民安地产以楼面地价2900元/平摘得于洪区三环北下坎子二期地块，美的地产以楼面地价4350元/平摘得皇姑区2018-01号地块(沈师南部)。

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如果说，拍地不仅是关乎开发商，而且也是关乎全沈阳购房者如何享受美好生活的大戏，那么本出大戏的亮点则是:我们又见于洪。

再把时间往前推一点点，2017年2月27日，沈土拍(2018)3号挂牌交易土地情况说明表见诸视野，三个挂牌的地块，有两个地块依然是于洪的。

土地招拍挂，于洪区在春节后就以两种土地交易方式“双叩门”。

土地拍卖是大餐，谁家还不端上二两肉。但是从2017年年初至今，于洪区在沈阳房地产市场中的表现，绝不仅仅是端上“二两肉”那么简单。

翻开此前整整一年的沈阳土拍记录，54宗地块被万科、华润、中海、龙湖、金地、碧桂园、中粮等房企瓜分，各城区在土地拍卖中都有上佳表现，但更多的还是表现在浑南和于洪两王的较量。截止到目前，两区总计拍出23宗开发地块，几乎占了总拍地块的半壁江山，一时霸主无匹。

NO.2一副好牌“十三幺”

在一年多的土拍游戏中，于洪区明显集成了“国士无双”牌，包括此前成功拍卖出的汪河路、星海路、丁香屯、八家子等10宗地块，加上节后推出的3宗地块，13宗地块，排成了于洪区的“十三幺”，“国士无双听于洪，此区自此不中庸”。

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从天空俯瞰于洪，于洪就好像“C”字型拱卫着沈阳的西大门，东接铁西，南视浑南。在历史上，此区古韵风长，位于红旗台处于的名胜遗迹--374岁的永安桥，在历史文化韵味中甚至可以与故宫斗个旗鼓相当，引来很多骚人墨客驱车到此探访古迹，于洪深处看历史，于无声处听惊雷。

以前是听历史的惊雷，遥想康乾二帝登临永安桥的情景，现在的人们，却可以听一听于洪深处发展的惊雷了。

由于该区位于城市外围，在沈阳还没有发展到足以与之融会贯通的时候，于洪有过被边缘的飘零。然而往事已矣，沈阳大地图完全打通四方，于洪的好时代一蹴而就。这个大写的“C”字，终于添上了几个子母，变成了“center”!

以拍地轨迹上来探索于洪，于洪的供地战略还是以城市化水平已经高度发达的于洪新城为首发，以汪河路为中心一口气拍出5块地，逐渐向西向北漫射开去。

住房土地推出量的加大，必然预示着城市面貌的焕然一新及城市化水平的加速成熟，如今沈阳楼市发出的邀请，就是这么一句:

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于洪区，请!上!坐!

No.3 你“购”了于洪

在我的前一篇文章中，曾向购房者剖析了当前沈阳楼市的状态。整个楼市，持涨是趋势，并发出了该出手时就出手的言论。当然，这不是教唆，我也不是帮商派，面对形势，接触了更多的市场面及开发商，心中便有了自己的定论，权作参考。

很多购房的急先锋在购房时，特别喜欢追热点区，如今在沈阳，自贸区，铁西开发区、北三台子等大小区域，是沈阳近两年热点+亮点的星级区域。然而我在这里引用一位浙江来沈阳买房客的话:刚发生的热点区，会带给你更多惊喜。

其实，如今的于洪对购房者而言，就属于刚发生的热点区。当然，追热点区不能一概而论，根据每个人的生活习惯，工作地点，朋友圈子，家庭收入等等因素影响，大家可以量力而行去追购高价热点区、中游热点区，热点新兴区。

因为规划的考虑，正在要求沈阳住房正全面从刚需向刚改转型，如今于洪的楼市，恰恰为更多人提供了可以在能力范围内支付改善人居的费用。

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我们再翻回来重看于洪吧。由于地域广博，沈阳在产业空间和城市生活空间的有机融合上，于洪正执牛耳，最大彰显“产城融合”的真我魅力!

在于洪区产业发展空间及人文生活价值空间大地理上，以浑河畔的于洪新城为龙头的“活力于洪”城市版图已经徐徐落定，其他“主城行政商务、装备制造、物流港、永安商贸、平罗湾新产业、北部现代农业“六大区域功能版图也已完美呈现，构筑成”七星于洪“的黄金发展时代的新图卷。

此前，国家发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》，这份文件被认为将影响中国城市15年。文件明确提出，要提升优质开发区域的城镇化质量，引导城市中心人口向城市周边区域有序转移等，这也将是于洪区迎来利好政策的好时机。

总之，于洪变化急管繁弦，这种变化如今已经形成了鼓舞人心的力量，并进一步在房地产中爆发开来。

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