买不起还不能看看热闹? 淄博的房价、混战、地王最后会不会变成这年后跑了几个项目

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年后跑了几个项目，多是还没有复工建设或者拿到预售证的，受的也大多是长达4个月的停工的影响，从心态上看来也都是比较焦急，面对着政策、客源及竞争对手等因素，下半年显然不是什么入市的好时机，所以手中有房的项目都希望在上半年能够强势切入市场，从而规避下半年市场不确定所带来的风险。

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面对着政府限价、限转的政策，我们认为，虽然许多高端住宅或者新项目没有受到限制，但从走向上看，到下半年，淄博的整体房屋价格，至少是张店主城区的还是会回归一个非常稳定的状态，类似于2015至2016年这两年的情况，房价虽然比那时翻番有余，但是涨幅会和当时差不多。这其中既有政策的"助推"，也有土地市场的因素影响，随着包括西区在内优质地块的逐渐减少，加之2018年火车站南广场建设、棚户区改造等一系列民生工程的推进，今年的供地可能会以定向供地为主旋律，区域可能也会远离房价高企的区域，向例如昌国路附近等片区延伸，所以在多重因素的影响下，房价企稳可以看作是一个不可逆的事实。

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而除了房价、政策、混战等与想要买房的老百姓有着切身利益关系的因素之外，"地王"这个就在一个多月前还让许多人为之"狂欢"的大事件似乎很快就堙没在人们的视线中，当然，天煜和民泰联手造就的齐盛湖畔黄金马车和我们的关系并不大，首先是按照开发节奏等到进入市场怎么也要明年了，再就是20000+/平米的均价真的不是一般人可以消费的起的。但就像标题说的:买不起还不能看看热闹吗?这两辆黄金马车能不能继续带热淄博的楼市?从现阶段的情况来看，答案是否定的，甚至对于这两个项目的前景，我们也是持保留态度的。

为什么这么说?符合地王的身价，就要拿出相匹配的产品，20000+/平米的精装产品(预计会以精装方式交付使用)，会在特定的消费群体中产生自己的判定，随着购房者消费的理性化，对于居住品质的追求将成为该批高端客户选择的第一要素，虽然两家公司都有豪宅或者类豪宅的开发经验，但一下将产品类型及层次提高到20000+/平米的水平，还要保证到后续有涨价、增值的空间，如何能够将一二线城市"豪宅"的标准(特别是细节)完整的"复制"过来，在淄博住宅市场产生突破性的产品或者理念、卖点，将决定这两个项目命运。但就我们看来，能做到上述，难度非常的大或者说基本不可能。

其次，就算这两个项目将产品做得足够好，或者说在淄博的高端消费群体放低了对于产品的要求，一部分人只求住在这里是身份的象征，那还有剩下的一点同样非常重要:客源哪里找?从产品定位来看，能够消费起这样项目的用三个字形容足够了:有钱人。这部分消费群体从买房角度已经算是二次甚至三次改善了，随着从16年开始到17年楼市的快速发展，淄博许多高端客户都已经完成了二次、三次改善置业，这部分人多集中在西部片区例如绿城、方正、华润、龙泰的这几个项目中。面对政策的钳制、先期入市的项目以及后续市场的不确定性影响，这些人还会选择地王项目吗?我们不禁要打一个问号。产品能否"达标"?客源哪里找?房子卖不卖的出去?当然，最后还有一种结果就是贫穷限制了我们的想象，那时会有一批土豪都觉得土豪的人正在赶来的路上。

今天我们的文章不是深入的分析，更像是一种自然的谈天甚至是调侃，毕竟现在还在正月里，说年没过完也是可以的，所以需要一种轻松的氛围，多重因素的加持能否锁死房价上涨的空间，多重混战中谁能突出重围，地王项目前景又会如何?我们到时见分晓。