11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房! 关注楼市的人估计都知道了

傻大方小编提示您本文标题是：11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。来源是首财之道。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

关注楼市的人估计都知道了，新年第一个月，一线城市新房价格同比由上涨转为下跌，出现32个月以来第一次负增长。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

房子是用来住的，不是用来炒的!国家不止一次地发出这样的号召，而这一次，更是态度坚决地，将之落实下来。

北京，天津，上海，南京，无锡，杭州，福州，合肥，深圳，成都，郑州，11城新房价格跌回一年前。而环京地区更是惨烈，燕郊甚至跌了近50%，与去年简直天壤之别。

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

话说回来，虽然房价跌了，但在小财女看来，这并不代表我们就能买到便宜的房子，更不代表房价真的被“打倒”了。

原因很简单:这次一二线房价的下跌，并非是市场自己决定，而是因为楼市的严格调控，将价格活活摁下了......

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

不信的话，可以看看同期二三线城市的房价。因为调控力度较小，导致大量资金流入这些城市，像沈阳、哈尔滨、昆明这样的城市，同比涨幅就超过10%。

并且，即便房价下跌的城市，它们二手房价格也依然坚挺。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

要知道，调控政策针对的是新房，对于二手房的影响却有限。

点击图片，查看大图

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

如果将政策因素拿掉，这些城市中，房价真跌了的城市，仅有北京，天津，南京，合肥，郑州这几个而已。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

而且像北京这种城市的房价，跌的那点最多算是毛毛雨啦~

所以说，楼市虽然降温，但市场的上涨预期基本上没有改变。这么一对比，貌似房价依然很严峻呀...

其中就说到了房贷利率的上涨。1月25日起，建行下发通知，首套房个人住房贷款利率原则上不得低于央行同期基准利率的1.1倍。二套房个人住房贷款利率原则上不低于央行同期基准利率的1.25倍。

也就是说，现在要买房的话，就得承担差不多6%左右的贷款利率。

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

从政策上来看，房贷利率上涨确实抑制了房价的上升。但同时，也让普通的购房者，在买房时面临更大的压力。

目前国家楼市调控的目的很明确，冰冻楼市，锁住蓄水池，争取时间消灭泡沫，让房价“稳下来”，不能暴涨暴跌。

国家的目的是求“稳”，房价即便会下跌，但人们期望中回到08年、10年的房价水平，在现在看来依然是做梦--它依然不会是一个太“亲民”的价格。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

房贷利率的上升，确实是实实在在的压力，不仅要多付利息，连带着也增加了首付的门槛，很多人因此无力承担买房的负担。买房，确实是越来越难了。

话说回来，虽然近期因为调控，导致部分城市的房价下跌，但前面也有说，市场的上涨预期基本上没有改变!

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

但不同的城市，也有不同的情况。

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

从中央近期的态度来看，无论是金融政策、土地政策以及战略部署，都还延续着强调控的思路。但地方上的态度，却未必如这般坚决，这也会抵消调控的效果。所以现在才会出现，有的城市上涨超过10%，有的城市却暴跌近一半的现象。

泡沫可能会炸，潜力也会被激发，面对这些不同情况的城市，作为普通人，在投资房产时风险也变得更大，那我们该怎么分辨哪些地方的房子值得投资呢?

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

?一个最简单的方法就是看当地的房租水平。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

与房价不同，房租反映的是当地的繁荣程度以及人口流动程度。房价会被炒上去，买房的人无可奈何，只能被动接受。但房租如果过高，租客则完全可以拒绝入住，大不了拎包换一家呗~

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

如果一个地方的房租一直没涨过，甚至还有下降的趋势。那基本可以认定，这个地方的人口是往外流出的，经济繁荣程度也在下滑。

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

在这样的地方买房，即便房价上涨，泡沫的概率也很大，除非你是真打算在这个地方养老。

如果一个地方的房租持续上涨，并且从长远看依然是上行的，那基本可以确定，这些地方正逐步走向繁荣

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

(老牌的北上广，新晋的如各二线城市的新区，房租都在上涨)，房产也更值得投资。

?在这方面有个简单的指标:

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

如果一年租金比总房价，超过5%就有投资价值，如果低于2%，就说明已经是击鼓传花，最好尽快闪人。

房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

最后，买房不管在什么时候都是一件大事，而关于在哪买，什么时候买，我们能做的，也只能是大概的预测，毕竟我们国家的楼市环境还是很特殊的。

所以在这方面，我们还是得放平心态，脚踏实地，

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

让自己的收入超过房价的涨幅才是正途~

11个城市房价下跌?政府调控政策抑制房价，可我还是买不起房!。房价|调控|政策|政府|城市房价|下跌---

什么?你说收入涨得慢?那就继续关注小财女，学好理财让财富更多地升值呀~~~