南京房价暴跌6成!这些楼盘均价都是1万出头 2018年的“金三银四”即将到来

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2018年的“金三银四”即将到来，但今年的“金三银四”与往年大不一样，上市量暴跌。

据安居客南京站统计，接下来两个月，南京楼市预计有20盘推出超5000套房源，与2017年同期相比，暴跌近6成!不过房源上市虽少，经过仔细“淘房”，依旧有一些刚需低价房源可供选择，200万买套两居室房，不是不可能，一起去看看吧。

一年之际在于春，经历过春节的休养生息

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大家又开始投入到紧张的工作当中，眼看三月降至，传统的金三银四楼市旺季即将到来，这个时候也是各家楼盘卯足了劲儿，准备“打捞一笔”的关键节点，大量楼盘面市也给了购房者更多挑好房的机会，可“汪年”的金三银四有点不一样!

20家楼盘推5000+房源，同比直接被腰斩

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据安居客南京站统计，金三银四期间全市(不含溧水、高淳)预计将有20家住宅楼盘推出5000+多套住宅房源，同比2017年同期11255套上市量，直接被腰斩!

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分区域来看，江北为本次金三银四推盘大户，预计将有7家楼盘，推出超2000套房源;同样热门的城北板块，预计将有近1600套房源入市;江宁板块不敌城北，但也有超1000套房源入市;城东、城南、河西也将有少量楼盘推新，而城中、仙林，因其在售房源较少，本次金三银四看来不准备凑热闹了。

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金三银四推新的楼盘中，有几家新面孔，如江北的江山荟，预计3月将有127套房源上市;江宁的21世纪太阳城银座、武夷凌云公馆同样将于金三银四期间面市;城北的明星纯新盘中海桃源里从年前一直传言即将开盘，拖到如今依旧“犹抱琵琶半遮面”，看样子，也要挨到金三银四期间才能与大家见面。

200万依旧有一波机会

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南京的房价这两年上涨的速度与收入上涨速度相比，用“一骑绝尘”来形容一点也不夸张，据中国房价行情平台数据显示，南京2017年12月份的新房均价为23914元/平米，现实将更加残酷，据统计南京房价低于2万的楼盘是个手指都能数的清，刚需们不仅是“被扎心”这么简单，在不上车，说不定这个城市将永远留不下你的身体!

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40年公寓同样有一波机会

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如果有意购买40年产权公寓或者写字楼，请继续往下看，据悉金三银四期间，南京将有5家40年产权产品推新，其中三盘为纯新盘。

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整理看来，2018年的“金三银四”成色严重不足，与去年同期相比推新量大打折扣，这与房住不炒的大背景有很大关系，一方面限价调控，限制了开发商涨价预期，开盘积极性自然受到打压;另外一方面银行贷款难，不仅首套房利息全面提升10%-20%，下款速度相较于以前也拉长不少，开发商回款速度受到不少影响;加之两会期间，稳定是首要任务，推新不足情理之中。

考虑到金三银四为全年销售传统旺季，今年的“金三银四”大有变成“铜三铁四”之势，看来全年销售量下滑将会是大概率事件。