有了“白居二”與“绿置居”，楼价您慢點升！新居屋助上车缓楼价升势执笔时

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有了“白居二”與“绿置居”，楼价您慢點升！。置业|楼市|居屋|升势|过往|楼价---

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新居屋助上车缓楼价升势

执笔时刚收到最新消息，指房委会将推出4,400多个居屋单位及新一期「白居二」计划，最快于3月底接受申请，双管齐下，料将成为不少市民的置业新渠道。笔者对此表示欢迎，认为新一期居屋及新「白居二」计划推出将有助合资格人士上车及改善居住环境，同时「白居二」更让部分居屋业主可换楼，活化换楼链。预期居屋政策将可纾缓细价楼楼价升势，助楼市健康发展，而新一轮「白居二」计划对第二市场楼价影响应该未及过往。

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对于有市场人士担心，「白居二」会如过去大幅推高居屋第二市场楼价，升幅更超越私楼市场，甚至影响整体楼市。其实，今次的情况与过往有所不同，随着计划由临时转为恒常化，申请人毋须急于入市，可保留机会继续在市场物色合适单位，因此，笔者认为可减低如过去两轮因计划试行而刺激居屋第二市场楼价显著上升的情况。

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此外，今年将有约4,400个新居屋单位推出，预计以市价「七折」发售，单位建议售价由159万至630万元，并首次联同「白居二」同步申请，相信部分合资格人士会选择新居屋。值得留意的是「绿置居」亦已落实恒常化，并初步计划于今年底推出，料会吸纳部分绿表买家，尤其是公屋富户于第二市场的购买力。综合以上各种原因，估计新一轮「白居二」对第二市场楼价的影响，将不会如过往般显著。

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与此同时，在刚性需求下，近期市场录得不少细价物业连环破顶个案，相信该批新居屋及绿置居单位应市，将有助纾缓私人市场的细价楼价格升势，并呈平稳发展，亦进一步襄助市民上车，向重建置业阶梯之路一步步进发。

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楼价高居不下，扶助市民上车的措施实有必要。笔者相信，政府是次推出的新一轮「白居二」计划，绝对能协助更多有意上车的置业人士。事实上，过去两轮「白居二」令逾4,000名白表买家成功自置居所，成为入市的另一选择。计划亦可促使现有居屋业主产生换楼需求，让楼市长远更健康发展。

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不过，长远而言，政府在增加公营房屋供应同时，亦应考虑放宽首次置业人士的按揭成数门坎，从而助首期不足但供款能力足够的人士增添入市机会。近期市场上亦不断有相关的建议，可见社会对此渐有共识，势将成政府急需面对的问题。