棚改目标上调16%,但未来三四线城市房价很难上涨!
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根据的国家统计局公布的最新的数据显示,2018年1 月楼市降温明显,其中一些城市房价涨幅同比回落,二线城市房价涨幅回落,可以说在政策的作用下全国楼市正在回归冷静,但是在部分三四线城市房价依旧处于上涨中,而且涨幅还不小。
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从去年开始国内三四线城市房价就出现了疯狂的上涨,很多小城市的房价在短短的一年里房价就上涨了一倍有余,而关于这一轮三四线城市房价上涨的原因,除了炒房者的炒作之外最大的因素就是因为三四线城市的棚改拆迁计划带来了大量的购买力,可以说正是因为棚改拆迁的存在三四线城市的房价才会出现如此巨大的上涨,然后现在2018年的棚改目标还要上调20%,在这样的背景下2018 年三四线城市房价还会继续上涨吗?
棚改对房价的推动作用是谁也无法否认的,所以随着2018年 棚改目标调高16%这个消息的传来,市场上的 多家机构 也上调了2018年的房地产预期目标。其中平安证券表示,在棚改的刺激下2018 年三四线城市房地产市场销售面积将上调至2%,而华创证券也将原本预期下降的销售面积调至持平。
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可以说随着棚改目标上调,大家又重新看好2018年的三四线城市楼市。但是事实真的会如此吗?笔者认为即便在棚改目标上调的背景下,2018 年三四线楼市依旧很难有一个亮眼的表现,更不要说像去年一样房价出现大幅度的上涨了。
要知道我国的棚改拆迁政策到目前为止,已经维持将近十年的时间了,棚改政策持续到现在其实已经差不多到了最后的阶段了,至少棚改的高峰期已经过去了,换句话说就是大部分拆迁户已经买了房了,剩下的这部分拆迁户相比起以往的数量来说只能算小数。棚改拆迁带来的购房者需求大幅度下滑,在这样的背景下即使棚改计划继续推进,但是对楼市的影响力度已经大不如以前了。
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另外因为上一轮三四线城市房价暴涨,很多三四线城市的原住民透支了大量的消费能力买房,到现在这些人的购房已经大幅度的下降。老百姓手里没钱了,那么房价自然就不可能涨上去了,更不要随着目前一二线楼市在政策的调控下已经逐渐稳定,房价 基本上 已经无力反弹,那么接下来楼市调控政策势必会着重照顾三四线城市,到时候三四线城市的房价也会像一二城市一样出现下跌。
这还是从短期来分析的,而长期来看三四线城市就更加的不能投资了,毕竟三四线城市的人口数量实在支撑不起房价的长期上涨。所以在这样的背景下,就算2018年的棚改目标上调16%,但是笔者已经不认为今年三四线楼市会有一个良好的表现。还是那句话老话,千万不要去三四线城市投资买房!
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