多城市房价普降回调趋势形成?房子究竟还能不能买? 32个月以来

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32个月以来，一线城市的房价首次出现同比负增长。在楼市调控的综合作用下，房价已经趋稳并且有回落的迹象，这是否就是购房者的机会?

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小王一年前就打算买房，跑售楼处，参观房展，忙活了一整年，也没选中满意的房子，主要原因就是房价太高，而且是一涨再涨。于是，小王索性观望起来，在他看来政府对房地产价格的控制越来越严了，说不定春节以后房价会下降。

果然，房价终于松动了。可他并没有高兴起来，他本来坚定信心出手买房，见到房价出现拐点，他又收手了。他不知道此时此刻是否应该出手买房，还是要继续观望等待，也许房价会下跌到一个合理的价位，到时候出手也来得及。

购房者小王的心态反映出许多购房者的真实处境，买了怕房价继续下跌，不买，又怕房价拐头向上，到底该怎么办呢?

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回调趋势形成?

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2月24日，国家统计局公布了1月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，13座城市房价环比下跌，52个城市上涨，5座城市持平。分析报告显示，一线城市房价出现了拐点，且跌幅不小，房价跌回到一年前的水平。二三线城市的房价虽然继续上涨，但是涨幅有限。

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毫无疑问，一线城市房价的回调趋势已经渐渐形成，房价上涨的动力渐渐消失，而抛压却逐渐显现。但是，并不能肯定房价就一定会下跌，只能说房价快速上涨的趋势告一段落，未来有可能进入房价调整期。

从房价的观察来看，1月份，一线城市的房价跌回到去年水平，这一跌幅的确超出许多人的意料，跌幅如果继续扩大，或者过猛，未来有可能会出现一定程度的修复性的上涨。目前房价的波动还将以平稳为主。

二三线城市房地产销售的活跃，反映出资金从一线城市撤离、转战二三线城市的趋势。这在一定程度上反映了，购买房产资金的捉襟见肘，无法全方位的推动整个房地产市场价格上涨。

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不可否认，一线城市房价的回落具有一定的龙头效应，虽然二三线城市房价还在继续稳步上涨，但这种趋势不会维持很长时间，届时，二三线城市房价必然会跟随一线城市房价的步伐，进入调整局面，甚至会出现下跌。

未来房价

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的

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波动如何?

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毫无疑问，房价的上涨严重侵蚀了中国百姓的购买力，管理层必然会出重手抑制房价，因此，房价大幅上涨的可能性基本排除。但是从另外一个角度观察，房价的大幅下跌或也将危及金融机构的安全。所以，房价将在一定区间内横盘震荡。

至于，房产税的问题。

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牵涉的利益面实在太大，作为地方政府，当然希望尽早推出房产税，而拥有多套住房的人肯定会全力抵制，但是，他们并不是抵制的主力，真正的抵制主力是银行。房价的下跌必然会危及到抵押房产的质量，毕竟对于银行来说，目前的按揭房属于优质资产，一旦房价下跌，其后果不堪设想，各大商业银行或会竭尽全力抵制房产税的推出。

双方的博弈导致房产税的推出遥遥无期，也许僵持是各大利益集团都能够接受的结果。这也是为什么房产税只见楼梯响不见人下来的原因，这一结果也是广大购房者可以接受的。不过这一政策依旧被归纳到了长期机制之中。

未来房价的走势将以平稳波动为主，也就是所谓的动态平衡。但是，房价如同所有商品的价格波动一样，价格的动态平衡本身就是用来被打破的，不管这种动态平衡持续多长时间，未来的房价肯定会寻找突破方向，上涨或下跌。

是什么在主导房价走势?

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房价作为大宗商品，必然遵守大宗商品的波动规律。主导房价走势的两大动力

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重要原因

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是货币的发行和利率。

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当前，中国经济的拉动主要是依靠货币的投入，且规模巨大，过剩的货币必然会导致房价不断的攀升，而且是节节攀升，这遵循的是经济规律。

与此同时，中国大多数购房者主要是依靠银行的按揭房贷，购房者的经济承受能力受利率波动影响很大。当利率下降的时候，购房者更愿意借更多的房贷购房，相反，当利率上涨的时候，购房者会收缩房贷信用，减少房贷规模。

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问题的关键和问题的严重性在于，

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市场化的

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房贷利率

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受多种因素影响

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美国的不断加息必然会传导到中国金融市场，导致市场利率不断被推升，这也是为什么近期各大商业银行纷纷调高房贷利率的原因。

房价未来的走势将以平稳波动为主，购房者应该量力而行，刚需购房者物色好合适的房源，该出手时就出手，房子的流动性短期内不会有太大波动，调控下未来刚需购房者的购房成本和政策助力可能会更大。而对于其他购房者还是以谨慎观望为主。

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