新出炉，深圳福田三个更新片区率先动工!这里竟还有3字头的房子! 近日

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近日，《福田区城市更新“十三五”规划》(以下简称《规划》)已经市政府同意通过。《规划》提出，将结合街道、社区界线以及法定图则标准分区界线，在福田区划定34个更新统筹片区，明确各片区更新主导功能。其中，车公庙、八卦岭、梅彩片区确定为福田近期更新统筹片区。

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车公庙

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未来之城，复合型立体城区

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经过30多年的变迁，车公庙已经发展成为充满城市活力的新兴产业社区。在这里，上市公司高管能找到理想的工作空间，创业人才和都市白领能找到颇具创意的办公场所，普通打工一族也可以找到属于自己梦想的一片天地。这些人共同滋养着这片土地，让这个片区生机勃勃。

去年，由福田区政府和深业集团联合推进的车公庙片区统筹规划工作报告中，首次大规模借助外脑，对标世界一流城区(产业园)，以开放的姿态，通过集思广益对片区整体规划进行集成式研究。

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在车公庙片区统筹工作中，工作组几乎同时认定车公庙片区的升级改造绝不是全部拆除重建，而是在保留原来部分城市肌理的基础上进行局部重建，同时对保留的部分实施空间的梳理和完善。通过立体营城，将新旧片区有机缝合，形成无界之城，达到片区整体利益最大化，从而实现整体统筹的目标--打造具备世界意义的产业城市更新实践，重新定义现有产业城市和生活。

未来，以深圳为代表的重点城市将会和世界各国无缝对接，最明显的体现是企业工作时间不再是12小时的概念，而是全球24小时的概念。也就是说，国际化的公司将满足全球各个时差国家的工作时间，人们工作时间、工作地点、工作方式将更具灵活性和便利性。因此，车公庙未来城市空间设计必然是复合、集约、包容、绿色、智能的。

车公庙位于福田区核心区位，拥有丰富的自然资源，同时还是深圳唯一一个四条地铁线(规划中还有两条地铁经过)交汇的交通枢纽。本次统筹规划就是要将车公庙天然的资源优势充分利用起来，打造独一无二的复合型立体城市。

串联山海的绿色廊道

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本次规划提出建设空中绿色生态廊道。

首先，将车公庙内的空中室内外广场和花园、二层步行廊道及广深高速的上盖平台相互连接贯通，形成一个24小时开放的连续式立体步行和骑行体系。

其次，将车公庙与周边的旅游景点、城市开放空间相连，形成北连塘朗山与莲花山，南接深圳湾公园的山海廊道。

最后，空中连廊体系和周边体系，在现有天桥的基础上加强跟上、下沙的联系，专用的自行车通道联接周围的地铁站。

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景观大道展示城市形象

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统筹工作组提出，在车公庙内部打造两条主要的城市景观大道，分别规划主题鲜明的城市节点，形成汇聚未来科技的中央大道和孕育创新产业的车公大道，展现福田科技创新和乐享生活的都市形象。

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复合开发打造多维度的城市栖息地

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规划中，将引入混合开发理念，推动高层建筑组团式发展，形成集办公、生活、娱乐、教育、研发、户外休闲等多种功能于一体的创新建筑空间。

未来，我们将在新的建筑内部，包括原来已经形成的建筑外面增加一些平台，让它变得更加有机。

地下空间的集约利用

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根据规划，首先我们将利用管理整个园区的优势，通过重新规划将片区建筑地下停车全部联通，实施智能化的停车管理，改善地面的人行环境和生活环境。

其次，增加地下慢行系统，同时加大对地下商业空间的开发，将深南大道的车公庙地铁站和滨河大道下沙地铁站进行无缝连接。

这不仅让地下空间与地面商业能进行互动，还让片区人群可以风雨无阻地通过地下空间到达地铁站。

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立体开发概念的提出并不是首次，但具体落地到项目上，或者说在车公庙这样一个体量微小的“城市”上落地，仍然可说是创新和前卫的。其中，关于具体落地实施方案仍有许多细节需要明确，需要各方共同协调。

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八卦岭

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深圳主轴新名片

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八卦岭工业区位于福田区的东北部，于1983年由深圳市工业发展服务公司(鹏基公司前身)开始开发建设，1985年基本建成投入使用，1986年被经济特区确定建设为15个标准加工工业区之一。在深圳高速发展期间，八卦岭片区逐步由工业区转身变为深圳专业市场最集中的区域。除了是深圳最大的装饰材料市场，八卦岭还形成了饮食一条街、绿色食品总汇、陶瓷专业市场、印刷包装品专业市场、书刊音像批发中心等一系列专业市场，成为深圳业态最丰富、就业人口最多的片区。

为响应深圳市及福田区政府对八卦岭片区的定位，在八卦岭更新改造项目蓝图中，八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。其中地标门户、城市主轴及开放空间作为刚性骨架:城市主轴--科技大道，八卦三路作为主轴线，打造多维空间，成为以金融科技为主导产业的复合主轴;云平台--八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，集聚打造科技商务配套设施。车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区;中央公园，八卦路:北部与中央公园并行的八卦路是整个片区的纵向发展轴线，重新恢复的城市水脉提供充满活力的水环境系统和绿色空间;地标门户--利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。

八卦岭门户大厦，新平安大厦，鹏基科创大楼和八卦岭中心大厦坐落于城市轴线上，所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调，成为制高点。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。作为深圳精心打造的城市更新改造计划之一，八卦岭片区必将厚积薄发，成为福田乃至深圳地区的城市新名片。

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梅林-彩田

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深圳智谷

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梅林-彩田片区是深圳市重点发展片区之一，多项重大城市更新项目快速推进，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。

未来梅林-彩田片区将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，同时加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸。

随着片区内住房增加，片区计划新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施，拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个，公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷，将提升片区的生活配套。

片区的长期存在交通拥堵问题，但随着4、9、10号线的开通，将会得到一定的缓解。并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，连通梅林、彩田、华强北等区域。片区还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。

梅林-彩田片区位于深圳中部区域，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，而梅林-彩田片区纳入重点区域开发建设符合全市的主导战略，也是实施中轴提升战略的重要支点。随着重点区域的确立，梅林-彩田片区将会政策支持下，加速发展。

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综合整理自/深圳壹地产、深业集团、咚咚找房、福田住建局等

编辑/房市小魔女

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