大时代转折，土地财政的城市化模式穷途末路？
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60年一遇的大变局！！
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首先讲明一个观点：一个百年大周期已经来了，特别是30岁左右的年轻人，都将迎来一次一生的周期起点，拥抱与与排斥，确实是一次极为重大的人生选择。
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土地财政一直承担着地方债和房地产发展的发动机和模式起点的作用，伴随着强力统治力的诞生，房住不炒的大趋势下，土地财政的命运会是什么呢？
最近很多粉丝留言问我，武汉的房子能不能买？杭州的房子能不能买？成都的房子能不能买？等等。
但我要说的是，当三四五六线的房子都已经涨起来的时候，你说大环境还给你留下捡漏的机会吗？
房地产的盛宴已经过去了，有的人吃饱了在打葛，有的人来晚了，还在扒拉着桌上盘子里的剩肉丝，有的人还在门口眼巴巴的叹气没能早生几年。
过去了终究是过去了，忘记吧，这是最好的投资。大时代来临，你需要等下一桌酒席。
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2.
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土地财政的城市化模式穷途末路？
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任何一种制度都是有生命周期的，土地财政这个承担了中国城市化资本原始积累重任的特色模式，未来会变得越来越边缘化。
为什么呢？
很关键的一点就是，老大说了，中国经济不再追求没有内涵和质量的虚胖之路了。
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老铁们可以想一下，房地产这个夜壶所带来的中国经济增长是高质量的还是低质量的呢？答案很明显，这不是高层追求的高质量增长。
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那么问题就来了。
如果从2018年开始，未来一直到实现两个一百年目标的几十年间，这种经济增长的思路是强势稳定且持续的，房地产会出现什么状况呢？
三个字：温吞水。
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2017年，就是温吞水状态。这种状态目前来看，大概率会是一个长周期，未来房地产行业回归居住的公共服务属性和稳健状态是大势所趋。
会有点像今天的白酒行业，为数不多的几家行业龙头的门槛已经高高筑起，长期稳健，气势如虹的大爆发阶段已经过去了。
既然是这样，支撑房地产行业核心运营逻辑的土地财政会是什么命运呢？
先看下图以土地财政为中心的城市发展商业模式：
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这个模式核心逻辑就是：先让一部分城市率先崛起的经济发展模式选择，以后大概率会进入到先富帮后富阶段。
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在房地产陷入温吞水的平静发展状态时，土地财政多半会比较平静，像2016年那种各种地王争奇斗艳的场面会很难再出现。
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所以说，以前“地王——房价涨——新地王——再涨价”
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的逻辑大家可以忘记了。3.
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关于房地产，我们需要进行再次划重点！！
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第一：土地财政已经到了，承担先富帮后富的重要阶段，因为一二线以前二十年的土地财政已经为其积累了大量的可创造现金流的产业，以后通过土地转移支付实现城市与农村的平衡，是大概率的。
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第二：房地产成交量的峰值13万亿不在突破意味着什么？意味着，房地厂行业壁垒已经高高筑起，商品房房价将于绝大多数人的生计没什么关系了。
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第三：上一波周期已经过去了，以后将是一个超越20年的大周期，这个周期逻辑已经大变，靠老套路实现暴富的机率是0。
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第四：房地产会越来越复杂，复杂到你不可能用一两句话说清牛市还是熊市，盘子还在，但会碎裂成非常多的模块，每个模块都有自己的逻辑规律。
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第五：社会效率会越来越快，快到慢一步就会死的地步，不是危言耸听，想想王者荣耀和吃鸡游戏从大火到平淡用了多久，世界在加速度，以前以为什么规模护城河，将在效率面前不堪一击。
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第六：期望房产税今明两年开征的可以洗洗睡了，今年不可能，明年更没戏。
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