城镇居民去村庄“买地买房”限制很多，但这三种土地可以交易早些时候国土资源部提出探究宅基地“

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早些时候国土资源部提出探究宅基地“三权分置”，本年一月刚刚发布的中央一号文件也明确指出“严厉制止下乡运用村庄宅基地建造别墅大院和私家会馆”。有人说这下城镇居民彻底不能在村庄买地了。这么说过于肯定了，其实在村庄有几类土地，是能够合法生意的。

这几类土地是能够合法生意的：

1村庄里的国有土地

村庄区域并不都是团体土地，也有国有土地，比方国有农场土地、国有建造用地等。这些土地都是需求通过挂牌投标和拍卖才干进行生意的土地。

作为城镇居民能够参与“购买”，能不能拿下就要看你的本事了。因为这些土地一般与项目挂钩，假如项目够好，是能够得到其运用权进行开发的。

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2“四荒地”及其他未运用土地

在“四荒地”及其他未运用土地这一块，用“购买”一词并不稳当，应该称作“以其他方法承揽的土地”，其取得土地运用权的方法和购买比较附近，是通过投标、拍卖以及揭露协商的方法来成交的。

3村庄团体经营性建造用地

我国发布的新方针，即村庄团体经营性建造用地可入市生意，与国有土地同价同权。要看这个当地是不是国家试点区域。

以上三种土地是能够生意的，下面要说到的就是肯定制止生意的土地了。

肯定制止生意的三种土地

1村庄宅基地

城镇居民购买宅基地是明令制止的，但个别试点宅基地“三权分置”的区域，宅基地的运用权能够进行流通。

2家庭承揽地

村庄大部分土地都现已通过以户为单位承揽给了各个农户，农户取得其运用权（承揽权+经营权），但因为其一切权归于村团体，依据土地管理法和土地承揽法，村庄承揽地是制止私自进行生意和生意的。

可是作为城镇居民，能够通过租借、转包等土地流通方法取得其土地经营权，然后在农地农用的准则下进行播种。

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3机动地、村庄团体建造用地等

机动地、村庄团体建造用地等，因为其一切权归于村团体，没有通过2/3以上的乡民代表赞同，城镇居民是“买”不到土地的运用权的。

城镇居民想去村庄生活怎么办？

一些城镇居民想去村庄环境好的当地寓居养老，或许开个民宿，该怎么办呢？

国家指出，各地在变革试点中要仔细探究宅基地“三权分置”的详细完成方法，能够要点结合开展村庄旅行、返乡下乡人员创新创业等先行先试，探究盘活运用村庄搁置农房和宅基地，添加农人产业性收入，促进村庄复兴。

也就是说，买不了，能够租啊。乡民能够和城镇居民签订协议，将宅基地房子的运用权以转让、租借的方法转给城镇居民，在合同期限内，城镇居民能够对该片宅基地进行运用。这样做拓宽了农人增收的新途径，一起也为更多人前往村庄生活供给了便当条件。

虽然在近几年的村庄土地变革中，村庄土地运用约束放开了不少，可是因为触及到农人的根本生计问题，各项方针都是以保证农人利益不受损为前提的，因此在没有详细的方针下来之前，

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