1月份统计局数据给我们传递了哪些信息作者：美房网主编关于1月份各城市房地

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作者：美房网主编

关于1月份各城市房地产官方数据终于出来了，对于调控高压下的房地产市场会表现如何呢，尤其是对于春节前及长假期间，房地产市场的表现又是什么样呢，一线城市面对高压政策，房价是继续下降还是维稳？联系三个月上涨的弱二线城市及三线城市，房价在传统的楼市成交惨淡的春节前后，房价是否还在保持着上涨势头？对于这些疑问，我们还是希望可以从各城市的房地产市场数据入手，来找到答案。

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一、

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先看数据

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我们先来看下2月24日，国家统计局发布得2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格中，15个重点城市的房价保持稳定，5城持平，13城下降。1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

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我们可以看到在15个热点城市中，有上海、南京、无锡、合肥、厦门、郑州、广州这7个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间

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，广州、上海降幅最大。

一线城市房价涨幅被压制住了，但是部分二线城市房价上涨仍未停歇，环比上涨的53个城市中，除了北京、深圳环比出现一定上涨外，天津、济南、武汉、成都在1月份都出现了环比上涨，但是值得我们注意的是，这些强二线城市的涨幅，弱二线及部分三线城市的房价涨幅更值得关注，1月份新建商品房房价环比涨幅最高的城市为大连，涨幅为1.6%。

二、

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给我们传递了哪些信息

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1、追涨买房，不如趁涨卖房，甩掉鸡肋。

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我们可以看到目前热点城市的房价基本处于停涨，但是部分二线城市及三线城市成为了房价上涨的活跃地区。老百姓都有追涨心理，尤其是二、三线城市面对房价不断上涨，更是开始刺激这部分人的购买欲望。

在过去的春节里，市场上打着返乡置业的旗号，尤其是面对连续三、四个月都在上涨的这种市场行情，更是让人有了回二、三线投资买房的欲望。不过，在笔者认为，如果没有自住需求，弱二线及三线城市的房子并不适合投资，早晚会成为鸡肋。

反而目前的市场行情倒是很适合出货，弱二线及三线城市的房价上涨，购房热情较高，趁着这轮热度，把三线城市多余房产变现。

2、弱二线及三线城市，房价支撑力小，受政策面影响较大。

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虽然说15个重点城市的房价稳定下来了，并且出现了小幅下降，但是我们不得不注意到这15个城市的房地产调控力度是多大，和这15城相比，其他城市的房地产调控政策相对非常宽松，给房价上涨制定了一定的空间。2018年房地产市场的调控的导向和力度不会变。

2月13日，辽宁省发布了2018年房地产工作要点，从七个方面开展工作，重点提出了密切关注沈阳、大连等部分热点城市房价变化、做好政策储备、正面引导舆论，稳定市场预期。由此可见，一旦房价涨势过猛，政府施压，房价自然也会受到政策面的影响。而对于二线及三线城市来说，如果城市人口、经济支撑力有限，房地产市场面对政策面施压，支撑力弱，房价自然会受到影响，尤其是这些城市的非核心城区，房价变化会非常明显。

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在十九大以后，房住不炒重新对房子进行了定位，房产投资的游戏规则就发生了变化，如果你还拿着之前的房产投资理念，看到某个城市房价在一段时间已经上涨了，就去布局的话，很可能你就成为了接盘侠，反而在目前的市场行情下，房产投资还是要去关注城市的人口、产业、经济等预期。

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因此，这也是我们常说虽然目前目前部分二线城市及三四线城市房价上涨，购房政策宽松，但我们认为不建议在这些三四线城市布局的原因。

作者：mkshfx