【买房干货】买房路上少走弯路，写给初次置业者的购房指南! 赚钱北上广

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置业回西安!

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已成为越来越多

在外漂泊的西安人的选择!

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现在买房的人群中，90后已经撑起了半边天，但是初次置业的他们经验不足，对于买房更是一无所知。今天，小编盘点总结了一下春节过后初次买房置业容易被忽略的几个关键词，教初次置业者选好首套房!

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限购政策

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最新限购对象:

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本地户口拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女);外地户口拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。

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限购区域:

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新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。

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不限购对象:

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不限购区域:

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除新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围以外的区域。

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资金规划

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选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:

?确定大概可以贷款的额度:

商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及西安的具体规定，可向公积金中心咨询。

?买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

?清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

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进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

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地段选择

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选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关，如果手上首付款比较少，那么可能要往西安市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离，选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求，如果家里有老人和小孩，考虑的点会更多，老人的话，要考虑离医院的距离，去医院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周围究学校等问题，选房时需要着重考虑的四个方面因素:

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?位置

?配套(交通、生活、学校、医院)

?小区(物业、噪音、辐射)

?户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)

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实地看房

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实地看房可以看到房屋的真实情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

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首次买房对整个流程中很多细节都不了解，买房前学习一些房地产基础知识是必需的，很多人都是因为初次买房没有经验，马马虎虎的就选了房签了合同，入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识，这个时候在后悔也于事无补了。

现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，也可以在网上获得一些意见。同时，不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

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物业管理

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物业管理好与不好很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度;二是好的物业还能让房子升值不少。

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看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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