长沙市改造12272套棚户区莫让“硕鼠”搅黄了棚改的群众口碑! 说到长沙

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说到长沙，最吸引人的也许不是迷人的风景和发达的娱乐业，而是低廉的房价和舒适的人居环境。相比沿海城市动辄数万每平的“天价房”而言，长沙的房价收入比令不少二线省会城市的居民“艳羡不已”。打个形象生动的比喻:如果你手头有30万，在长沙基本能支持一套按揭新房的首付，或者买下一个带宽景阳台的大客厅;在武汉和杭州尚且能买个10平左右的小居室;但在北上广深一间厕所都买不起。

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图1长沙

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棚改区黄土塘(来源:网络)

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买不起房，只能在市政设施条件较差的地方租房;要么就利用祖辈留下来的旧宅子，雇佣些劳工，以低廉的成本费私自“改扩建”(违建)，长此以往就形成了大大小小脏乱差的“城中村”。棚户区改造，这一关联着千千万万城市低收入的安居工程，即是政府为了照顾弱势群体而推行的民生事业，因此广受社会各界欢迎。

据长沙晚报消息，25日从省住建厅获悉，经省政府同意，省住建、发改、财政、国土、农业等五部门已下达保障性安居工程任务，今年将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。其中下达长沙市棚户区改造任务12272套，合计面积约197万平方米

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。根据规划安排，今年长沙将重点推进蔡锷中路两厢、西文庙坪周边地块、六堆子巷周边地块等棚改项目，全市共涉及项目73个，总投资逾156亿元。全部工程确保在11月底前完成，补偿方式以新建安置房为主，货币安置为辅，并大力推广装配式建筑制造。

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图2长沙某“城中村”棚改项目(来源:网络)

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但在项目实施过程中，总会遇到各种困难和状况。从征拆迁补偿数额纠纷，到新安置地选址，再到行政指令过度干涉…早在2015年，央视新闻就曝光了芙蓉区一处公务员小区成了“棚改项目”，公益成了功利，一些“硕鼠”、“苍蝇”借此机会中饱私囊，非法牟取暴利。如今这一幕再度上演了。2017年长沙坡子街街道开展“少量零星地块”棚改项目，将刚棚改后新建没几年、配套优良的商品房项目家兴公寓“贸然”界定为棚户区，而其与火宫殿之间几栋年代更久远、条件更差的房屋却不在征拆改迁的范围。

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图3长沙

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家兴公寓小区(来源:网络)

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不论从地段、配套条件、市政设施、房屋结构、建筑密度、抗震等级、消防隐患等各方面综合评价，得到的都不应是这个结果。但家兴公寓还是匪夷所思的被定义为“棚户区”。正如家兴公寓集体业主所言，这块黄金地段是用于房地产开发还是其他用途，他们不得而知。无论是与2016年媒体报道的“火宫殿城”相关，还是用于房地产开发、打造高档商业楼盘，这场改造本质上是一种基于纯商业利益的改造，不属于公共利益的范畴，不能采取行政征收的方式。楼盘君在此呼吁相关部门:生活不易，尤其是本就处在社会底层的城市低收入居民;莫让利民惠民的棚改，变成叨民扰民的“肥水”工程

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