全球最大房产泡沫在哪里？八个城市被点名！
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正文开始：
如果你兜里有10亿美元，然后需要投资一个可靠的房地产项目，你会去哪里买？
对于很多金融机构和富豪们来说，
全球各大金融中心城市
瑞银：全球 8 个城市的房产泡沫最严重
根据瑞银近日发布的《全球房地产泡沫指数》报告，全球一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中8个城市已存在泡沫并面临泡沫最终将破裂的风险。它们分别是
多伦多
、斯德哥尔摩
、慕尼黑
、温哥华
、悉尼
、伦敦
、香港
以及阿姆斯特丹
。
需要说明的是，瑞银的这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市，报告没有涵盖中国大陆的城市。
在这份报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大的 多伦多
瑞银指出，
在过去的13年里，多伦多的平均房价翻了一倍
，而相比之下，该城市的房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为
5%
和 10%
除多伦多外， 慕尼黑 阿姆斯特丹 悉尼 香港 10%
对此，瑞银认为，
一旦一座城市房价以
10%
的速度增长，那么这座城市的房价每
7
年就可以翻倍一次，而这种情况并不能长久持续下去。
另外，在瑞银追踪的所有城市中，去年只有 伦敦 米兰 新加坡
今年，香港房价料将保持稳定
如果换个角度看，从 房价负担能力
上月，美国市场研究机构Demographia发布了2017年国际房价负担能力报告，报告显示，去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平，包括香港、悉尼、温哥华以及墨尔本等城市。
报告指出，2017年香港房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至 19.4倍
对于香港房地产前景，中国银河国际证券此前在一份报告中表示，由于内地投资需求仍存，料香港房价将在今年保持稳定。
市场共识观点认为，房价经历了 2017 年 14%左右的涨幅后，现时房市仍未算是过热，2018 年房价可能会保持平稳或温和上涨 10%
本文仅供投资者参考，不构成投资建议。
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