现在房价按住不涨了，那为何买房的人却不见涨呢? 如今的楼市经过一年多时间的调控

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如今的楼市经过一年多时间的调控，算是暂时的控制住了疯涨的态势。根据我们通常的原理来说，商品价格的降低会吸引更多的人来购买，而当商品价格上涨的时候，市场会进入观望期。但是，从目前的楼市成交量来看，确实恰恰相反的，房价稳住了或者下跌了，但是成交量却没有上升，成交量没有上升即代表着购买者并没有增多。

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从2016年9·30新政以来，楼市在经过一年多的调控后，上涨的势头已经得到有效的控制，而且部分城市还出现了下跌迹象。但是面对如此的楼市，其中的购买者却没出现明显的增长，这又是为何?他们有事处于什么心理呢?小编个人认为无非是以下几个因素在作怪:

1、消费者的心理预期;国人一向有一种跟风心理，看别人买自己也买，当没人买的时候，我也不买。而且还有一种买涨不买跌的心态，在房价上涨的时候，认为还会又涨，就立马往里面冲，但是当房价下跌的时候，这时候心理因素又开始作怪了，总是担心自己房价还会下跌，这个时候入场怕自己买在了高点。

面对史上最严调控，以及上涨的银行贷款利率，购房者的购房成本也在上升。对于目前还没有买房的观望者来说，会更加担心房价会出现暴跌。一旦楼市暴跌，那此时入场就十足的成为了市场的“接盘侠”了。毕竟都是拿着自己的血汗钱在买房，谁都不想亏，都想在楼市里面赚上一笔。

2、对目前调控政策把握不准;其实这个谁也没法把握，不仅是有购买需求的客户，还是站在食物链高端的房企，他们同样都无法预测政策的走向。所以这也是楼市购买者最担心的一个因素，无法预测的因素。

有人说，这是一次史无前例的调控政策，房价会在这一轮调控中下跌。但也有人认为，这一轮调控还是会像之前那样，调控一次，房价暴涨一次。小编个人认为，这一轮的调控将在短时内稳定楼市，不会让房价出现暴涨暴跌，让房子回归到它真正的价值属性上来，还市场一个健康稳定的环境。

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3、买不起的依然买不起，因为房价即使稳定了，但依然很高。虽然说现在房价算是稳定了，而且之前暴涨的一线和热点二线城市的房价还出现了不同程度的下跌，但是绝对房价依然很到高，对于很多购房者来说，还是难以企及。

而且尽管是房价稳定了，但是我们的工资水平却没有提高，反而购房成本还上升了，因为银行提高了贷款利率，限制了贷款年限和额度。所以就很明白了，为何现在为何购房者不会轻易出手了。

4、市场并没有出现能够让他们心仪的房子;这一个也许不是普遍现象，但也是造成市场购房者选择观望不愿出手的一大原因。导致这一原因无非来自两个方面，一个是开发商捂盘惜售，因为房价的下跌，开放商不愿降价出售自己手里的房产，导致市场的供应减少，很多有购房意愿的人买不到自己心仪的房子就干脆不买了;另外一个就是老业主也不愿出售自己手里的房子，他们担心在房子下跌的时候出售自己的房产，过后就会上涨，不愿自己吃这么一个哑巴亏。

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那面对如此的市场，2018年我们要选择买房吗?不管怎么样，2018年的房价绝不会出现暴涨暴跌的现象，调控在未来一段时间也不会放松。小编个人认为，有购房需求的无房者，可以择机购进自己心仪的房子。但是我要告诫投机者，这个时候就不要再想从楼市捞一把了。