2018年想买对房子 务必要看清楚这三点核心因素
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2月24日,官方公布《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2018年1月70个大中城市新建住宅价格指数。
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对此,有专家进行了解读:15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落;70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。
从数据上看,大家买房越来越趋于冷静,之前由房子而产生的巨大焦虑终于被安放了下来。
我们仔细想一想,其实有些焦虑是人为抬高的,是因为别人有了,而自己没有,于是产生了一种“资源稀缺利益不可共占”的焦虑。
我记得市场最疯狂的时候,很多购房者是抱着,只要能买上不管买哪都行的心态上的车。不分析,不比较,只管买买买。可现在再跟购房者聊天,会发现大家理智多了。
理智下来后,大家提的问题也不一样了,不论是自住还是投资,都会认真考虑房子的价值潜力。
即便不是买房投资,而是自住,在某个时间点,你和你朋友在同一个城市的不同地点同时各买了一套房子,5年之后,如果你发现,你买的房子只翻 了1倍,而朋友的翻 了3倍,这差距大的也足以让你怀疑人生。
为了寻找到差距的深层次原因,我们也会跟开发企业深度的聊这个问题,虚心跟在地产行业从业多年的大咖学习,总结出几下几点,希望在未来大家买房时有帮助。
1、房价上涨的深层次原因
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我们都知道房子一旦建成是会损耗的,经过风吹雨打,房子本身会越来越不值钱,而越来越值钱的是房子下面的土地。这一点只要转转石家庄的二手房市场,就能很明显的感受到。
2016年房价的上涨最疯狂,其实地价上涨幅度更大,根据官方统计,2016全国商品房均价上涨10%,而全国的地价上涨24%。
地产圈流行一句话,地价是火车头,房价是车身。圈内大咖总结出来的干货就是:一座城市中,哪个版块地价上涨最快,房价会涨的更快。
那如何才能知道一个区域未来地价是否会上涨呢?
具体来说,大家重点关注两方面,这两方面会促使一个版块的地价上涨。
首先是政府舍得花钱做城市基建的区域,比如政府在一个区域中,投入大批资金修马路、修地铁、建公园、建博物馆,把这一类城市基建城市配套做的非常好。(大家会不会立马想到正定新区?)
另一种是开发商投入大量资金建设的地方,比如开发商建大楼、大量圈地等。这些资金的投入,最终都会转化成地价的上涨。
2、关心和研究城市规划
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我们买房子要关心和研究城市规划,城市是由开发商建出来的,但怎么建,是政府规划说了算。
大家买房肯定也想买在规划建设越来越好的地方,政府重点发展的地方。那我们就需要重点关注城市总规划,想要在一个城市买房的你就要看看近几年这个城市的总规划。(大家可以关注一些省级和市级的官方网站)
当然有些城市的规划很美,但执行起来违背城市发展规律,所以我们要有识别能力。
城市规划、土地价格、房价有着密切的关系,用大咖的话概括起来就是:城市规划决定每平米土地的投资量,进而决定地价的涨幅,最终传递到房价上涨。
3、关注区域属性
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在城市规划建设中,有一些很重要的类别,比如商务区,政务区等。
一般商务区会聚集大量的有实力的企业,在商务区上班的人员,工资水平高,购买力强,房价相对就会高。所以商务区,对房子升值影响很大。不过需要注意的一点是,要重点关注正在规划和建设中的商务区。
另一个是政务区,这些年,很多地方都在拉大城市框架,部分地方政府也会把办公地点搬到一个新的区域,一方面可以办公楼可以建的更气派,提升城市形象。另一方面,可以拉动人气。
但是有些地方新建的区域,老百姓觉得远或者觉得生活配套跟不上,不愿意在新区发展或者买房生活,于是政府自己带头先搬过去。
当然成功的案例就是通州,2015年7月正式宣布为了贯彻京津冀一体化国家战略,疏解北京非首都功能,未来将聚焦通州,加快北京副中心城市建设。
2016年把通州进一步将行政副中心升级为北京城市副中心,在这样一个大的利好刺激下,通州在上一轮房价涨幅的过程中,成为北京涨幅最大的板块,紧邻通州的燕郊成为全国涨幅最大的板块。
反观我们石家庄,在近期刚刚发布的的2018年正定县政府工作报告中,2018将打好新区建设攻坚战,年内完成投资273.4亿元,加快推进先导区建设,围绕商务中心竣工投用,力争年底前4平方公里先导区道路全部通车,水、电、气、暖、讯等配套设施齐全。
另外提速功能性场馆建设,年内国际展览中心、青少年宫、规划馆、图书馆等场馆全部竣工投用。同样看好正定新区。
最后希望大家买房的时候,多思考多考虑,所有生活的幸福与美满都是靠我们的聪明和智慧得来的。
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