2018年想买对房子务必要看清楚这三点核心因素 2月24日

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2月24日，官方公布《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2018年1月70个大中城市新建住宅价格指数。

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对此，有专家进行了解读：15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平；70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落；70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

从数据上看，大家买房越来越趋于冷静，之前由房子而产生的巨大焦虑终于被安放了下来。

我们仔细想一想，其实有些焦虑是人为抬高的，是因为别人有了，而自己没有，于是产生了一种“资源稀缺利益不可共占”的焦虑。

我记得市场最疯狂的时候，很多购房者是抱着，只要能买上不管买哪都行的心态上的车。不分析，不比较，只管买买买。可现在再跟购房者聊天，会发现大家理智多了。

理智下来后，大家提的问题也不一样了，不论是自住还是投资，都会认真考虑房子的价值潜力。

即便不是买房投资，而是自住，在某个时间点，你和你朋友在同一个城市的不同地点同时各买了一套房子，5年之后，如果你发现，你买的房子只翻了1倍，而朋友的翻了3倍，这差距大的也足以让你怀疑人生。

为了寻找到差距的深层次原因，我们也会跟开发企业深度的聊这个问题，虚心跟在地产行业从业多年的大咖学习，总结出几下几点，希望在未来大家买房时有帮助。

1、房价上涨的深层次原因

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我们都知道房子一旦建成是会损耗的，经过风吹雨打，房子本身会越来越不值钱，而越来越值钱的是房子下面的土地。这一点只要转转石家庄的二手房市场，就能很明显的感受到。

2016年房价的上涨最疯狂，其实地价上涨幅度更大，根据官方统计，2016全国商品房均价上涨10%，而全国的地价上涨24%。

地产圈流行一句话，地价是火车头，房价是车身。圈内大咖总结出来的干货就是：一座城市中，哪个版块地价上涨最快，房价会涨的更快。

那如何才能知道一个区域未来地价是否会上涨呢？

具体来说，大家重点关注两方面，这两方面会促使一个版块的地价上涨。

首先是政府舍得花钱做城市基建的区域，比如政府在一个区域中，投入大批资金修马路、修地铁、建公园、建博物馆，把这一类城市基建城市配套做的非常好。（大家会不会立马想到正定新区？）

另一种是开发商投入大量资金建设的地方，比如开发商建大楼、大量圈地等。这些资金的投入，最终都会转化成地价的上涨。

2、关心和研究城市规划

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我们买房子要关心和研究城市规划，城市是由开发商建出来的，但怎么建，是政府规划说了算。

大家买房肯定也想买在规划建设越来越好的地方，政府重点发展的地方。那我们就需要重点关注城市总规划，想要在一个城市买房的你就要看看近几年这个城市的总规划。（大家可以关注一些省级和市级的官方网站）

当然有些城市的规划很美，但执行起来违背城市发展规律，所以我们要有识别能力。

城市规划、土地价格、房价有着密切的关系，用大咖的话概括起来就是：城市规划决定每平米土地的投资量，进而决定地价的涨幅，最终传递到房价上涨。

3、关注区域属性

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在城市规划建设中，有一些很重要的类别，比如商务区，政务区等。

一般商务区会聚集大量的有实力的企业，在商务区上班的人员，工资水平高，购买力强，房价相对就会高。所以商务区，对房子升值影响很大。不过需要注意的一点是，要重点关注正在规划和建设中的商务区。

另一个是政务区，这些年，很多地方都在拉大城市框架，部分地方政府也会把办公地点搬到一个新的区域，一方面可以办公楼可以建的更气派，提升城市形象。另一方面，可以拉动人气。

但是有些地方新建的区域，老百姓觉得远或者觉得生活配套跟不上，不愿意在新区发展或者买房生活，于是政府自己带头先搬过去。

当然成功的案例就是通州，2015年7月正式宣布为了贯彻京津冀一体化国家战略，疏解北京非首都功能，未来将聚焦通州，加快北京副中心城市建设。

2016年把通州进一步将行政副中心升级为北京城市副中心，在这样一个大的利好刺激下，通州在上一轮房价涨幅的过程中，成为北京涨幅最大的板块，紧邻通州的燕郊成为全国涨幅最大的板块。

反观我们石家庄，在近期刚刚发布的的2018年正定县政府工作报告中，2018将打好新区建设攻坚战，年内完成投资273.4亿元，加快推进先导区建设，围绕商务中心竣工投用，力争年底前4平方公里先导区道路全部通车，水、电、气、暖、讯等配套设施齐全。

另外提速功能性场馆建设，年内国际展览中心、青少年宫、规划馆、图书馆等场馆全部竣工投用。同样看好正定新区。

最后希望大家买房的时候，多思考多考虑，所有生活的幸福与美满都是靠我们的聪明和智慧得来的。

2018年想买对房子 务必要看清楚这三点核心因素