房地产萎靡不振，下一个风口：待挖掘的养老地产，但风险有点大！我们都知道

傻大方小编提示您本文标题是：房地产萎靡不振，下一个风口：待挖掘的养老地产，但风险有点大！。来源是楼世界媒体。

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我们都知道，国家的调控目标是稳房价，防止房价大起大落，无论是大涨还是大跌，都不是国家希望看到的。于是有人就笃定国家没有希望房价下跌。楼世界媒体认为，允许房价下跌是国家稳定房价的目标，但大跌是不允许的。更没有说过不允许房价下跌，涨那么多如果不下跌怎么可能回稳呢？

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很显然如今的房地产市场说萎靡不振一点都不为过，在很长一段时间的调控下，笔者明确告诉你当下还想指望过去那种炒房赚取暴利，已经没有任何可能。随着“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位逐渐深入人心，买不起似乎也变得没那么重要，因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。

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如果说房地产行业上半场是以规模论成败，而进入下半场，转型城市运营商，构建多元化的业务体系成为决胜的关键突破口。在此背景下，众多房企纷纷调转船头，从专业化驶入多元化。

我们用可持续发展的眼光看待房地产，相比起长租公寓的蓬勃生长，养老地产将在房地产萎靡不振的时期成为下一个风口，但需要注意的是：发展必须是谨慎的！

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从目前的情况来看，市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务，但大多只是浅尝辄止，仅有万科、远洋等进行了大规模的布局，养老地产最终演变成为巨头之间的角逐游戏。

但是笔者则认为“养老地产并不好做。”虽然养老地产是一块诱人的蛋糕，然而开发商擅长的快周转开发模式并不适用于养老业务。而且还有盈利的问题很难得到解决，即便产品都挺不错的，但是高昂的价格早已超出了普通家庭的收入水平，那这样的话岂不是又回到了买不起这个老大难的问题？

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换句话说，这就是个小众产品放在了大众市场，虽然市场潜力巨大，但目前市面上的养老业务大多针对高端市场，受众面狭窄，缺乏具有普适性的养老地产产品，目前来看，只适合在养老需求集中的一线城市，地价高企，亟待拓宽融资渠道。

由此看来房地产的下一个风口，风还是有点大的！