浙江嵊州:越剧故乡焕新颜，楼市发展日渐成熟中国指数研究院连续四年开展春节返乡

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中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

嵊州有2100多年的建县历史，素有“东南山水越为最，越地风光剡领先”的美誉，以“百年越剧诞生地、千年剡溪唐诗路、万年文化小黄山”闻名于世。同时嵊州也是中国第一批经济开放县市，中国综合实力百强县市，中国县域经济基本竞争力百强县市。

嵊州是闻名中外的越剧之乡、领带之乡、茶叶之乡、围棋之乡、竹编之乡、根艺之乡以及中国厨具之都、电声零件之都、丝针织服装生产基地、小功率电机生产基地。

区域位置优越，即将迈入高铁时代

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嵊州位于杭州湾南部城市群，雄踞杭州、宁波、台州、金华四大城市之间，处于上三高速、甬金高速的十字交汇点;距萧山机场、宁波港、柯桥中国轻纺城、义乌小商品市场的车程均在1.5小时左右，经杭州湾跨海大桥至上海仅2小时左右。

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2016年3月，杭绍台城际铁路完成预可研评审，同年7月通过可研评审，12月获国家发改委批复，先行段开工建设，2017年9月，初步设计批复公布;计划于2017年全线开工建设，2021年底完工。

民营经济发达，经济转型在即

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嵊州以第二产业为主，第三产业为辅，是著名的领带之乡、厨具之都、电机生产基地。2013年以来随着嵊州对产业经济的改革，企业转型升级持续向纵深推进，嵊州经济增速逐渐放缓，2017年嵊州市实现地区生产总值532.16亿元，按可比价计算，同比增长7.8%。

图: 2010-2016年嵊州GDP产值及变化情况

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资料来源:CREIS中指数据，fdc.fang.com

房地产市场成交稳定，城南成为核心板块

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2017年嵊州房产市场价升量稳趋势明显，城南成供应和成交的绝对主力。2017年1-12月份嵊州全市共新建商品住宅实际成交7085套，面积87.6万㎡，同比下降1.93%，成交金额73.71亿元，同比基本持平。

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内生市场需求旺盛，拆迁置业是主力

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嵊州房地产市场是典型的内生市场，购房需求以本地客户为主。

随着近几年嵊州城中村改造，拆迁户猛增，且拆迁户的购房置业需求大。近三年拆迁需求旺盛，城中村改造的拆迁客户绝大部分选择就地置业。经过走访几个楼盘后反馈显示，拆迁户的购房需求占了项目购房客户的很大一部分。

图:嵊州楼市客户类型

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品牌房企角逐，小镇模式另辟蹊径

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随着嵊州经济的发展与城中村的改造，近年来土地一级市场量价齐升，同时国内各大房企纷纷选择入驻嵊州，截止目前位于嵊州城南新区便聚集了两家3000亿元级别的房企(恒大、碧桂园)、1000亿元级别房企(绿城集团、新城控股)、以及全国百强房企融信、金昌集团，品牌房企角逐之势愈演愈烈。

在房地产市场进入激烈竞争的阶段之后，很多房企另辟蹊径开发小镇等产品。如蓝城的嵊州越剧小镇。嵊州越剧小镇融汇古典与现代的乌托邦精神和桃花源的梦想，将宅院、农庄、田园、街巷、剧院、山水完美相融，营造一个人文、艺术、休闲、旅游、度假于一体的理想小镇。同时越剧小镇也是蓝城首个文旅小镇，位于嵊州经济重镇--甘霖镇，越剧小镇将以越剧为核心，引入世界经典戏剧，打造戏剧文化产业链，创造超越时空的文化旅游新体验。

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