从代理销售数据解读春节假日楼市呈现的四大特征文/克而瑞研究中心杨科伟、邱娟春节

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从代理销售数据解读春节假日楼市呈现的四大特征。假日|楼市|春节|大定|代理销售|特征---

假日|楼市|春节|大定|代理销售|特征---

文/克而瑞研究中心杨科伟、邱娟

春节假日楼市到底如何?城市网签数据往往因备案延迟而备受诟病，今天我们从易居代理销售数据来看2018年春节两周(2.12-2.25)各城市楼市表现。数据显示:2018年春节期间易居所有全国代理销售项目大定签约总套数、大定签约总面积和大定签约总金额都较去年春节两周(2017.1.23-2.5)大幅上涨40%以上，这与城市备案数据维度同比增长46%相印证。整体上，2018年春节期间销售火热，但城市分化严重，呈现出显著的四方面特征。

青岛、沈阳、成都、武汉、重庆(楼盘)等城市成交依旧火爆

青岛(楼盘)、沈阳、成都、武汉、重庆五城2018年春节大定套数、面积均较去年春节大幅上涨，尤以青岛、沈阳、成都更为突出，青岛、沈阳大定套数增长均在10倍以上，成都大定套数增长8倍之多。这些城市成交火爆很大程度上是因为城市经济基础较好、人口吸纳能力较强，并且这些城市相较其他三四线城市，房价抗跌性较强，市场需求较大，导致市场成交火爆。

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北上深等一线城市成交快速回升

预计一季度依旧延续上升态势

从整体上看，一线城市2018年春节大定套数、面积均较去年春节快速回升。去年春节期间，北上广深四城成交十分之惨淡，今年除广州(楼盘)外，北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)大定套数、大定面积均呈不同程度的增长，以北京为例，其春节两周大定套数较去年春节两周增长1308%，大定面积增长1103%，回升态势显著。

这一现象一方面与政策层面密不可分，2016年国庆期间22城密集出台调控新政，2017年春节房地产市场降温明显，多数城市成交量降至历史低位，一线城市更甚;另一方面，2017年全年一线城市长期处于极低供应态势，市场长期供不应求，而需求又十分旺盛，年底供应量稍一放松，成交量即随之上升，预计一季度一线城市成交量依旧维持小幅上升态势。

郑州、天津(楼盘)、南宁、海口等城市成交惯性下滑

贵阳、西安(楼盘)、济南(楼盘)等市场后继乏力

而就二三线城市来看，郑州(楼盘)、天津、济南、海口这些城市2018年春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。以2017年春节两周销售套数冠军郑州为例，2018年春节两周大定套数下降68%，大定面积下降71%，下降趋势显著。天津、济南、海口等城市2018年春节期间成交也呈大幅下降趋势，主要是因为这些城市前期市场火爆，需求一定程度上已经透支，再加上库存压力较大，导致去化周期偏长，市场后继相对较为乏力。

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成交异常活跃的三四线城市有显著返乡置业特征，投资属性较强

与郑州、天津等城市成交乏力的局面不同，部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。较去年春节两周销售情况，今年三四线城市春节期间大定套数增长最高的是淮安(楼盘)，增长高达59倍，大定面积增长了170多倍;其次是襄阳(楼盘)，大定套数和大定套数增长均在27倍左右;处于第三位的是东营(楼盘)，大定套数增长率20倍之多，面积增长了15.9倍。另外、像徐州(楼盘)、临沂(楼盘)、南通(楼盘)、马鞍山(楼盘)、台州(楼盘)、连云港(楼盘)、临高、随州、襄樊等城市大定套数和大定面积均有不同程度的增长。

三四线城市春节期间成交活跃的现象很大程度上与返乡置业有关。近些年来，返乡置业助推春节期间三四线楼市成交持续活跃。一线城市房价居高不下，购房成本较高，许多在外打拼的人选择在三四线小城镇购房，一方面是为了投资，一方面也是购房给父母居住。

对春节期间成交活跃的三四线城市进行进一步分析，发现这些城市基本是都是常住户籍人口比小于1的城市。像襄阳、临沂、南通、邯郸(楼盘)、泸州(楼盘)、自贡(楼盘)等城市常住户籍人口比均小于1，人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，产业相对较为低端，这些城市房价较一二线城市处于较低水平，受到返乡置业者的青睐，"挣一二线的钱、买三四线的房子"相对较为划算，最终导致这部分三四线城市成交活跃。

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注:因缺少临高、随州、连云港、台州、襄樊5城2017年春节销售数据，这五城市是与近3个月周平均值成交量相比。

综合来看，今年春节期间房地产市场较去年相对火热，成交量大幅增长，尤其是青岛、沈阳、成都、武汉、重庆春节期间延续2017年销售传奇，成交依旧火爆。但从各能级城市来看，市场分化严重。

从整体上看，一线城市2018年春节两周大定套数、面积均较去年春节两周有回温趋势。而就二三线城市来看，郑州、天津、济南、海口这些城市2018年春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。与郑州、天津等城市成交乏力的局面不同，部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。这一现象很大程度上与返乡置业有关，这些城市大多为常住户籍人口比小于1、人口净流出的城市。

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